我在房管局工作，给你个详细说法。这个得两方面来说。房管局方面：你只要曾经有过房子，即使卖了，再买也算二套房。但如果你是卖了的话，名下没有房子了，可以按照家庭唯一住房缴纳契税，享受和首套房相同的契税优惠。银行贷款方面，由于你此前已经有过房贷了，房贷是全国联网的，你再买房贷款就是二套房贷，首付5成，利率1.1倍，不管你在哪买都是这样了，无法改变，即使你把房子卖了。
