住房权益属于房产证登记人所有，这是国家物权法规定。你的情况，住房没有办理过户手续 那么住房拆迁的受益人不会是你，是原房主。你可以凭买卖合同和付款凭据和房主协议得到补偿，达不成协议的，你只有到法院起诉解决。
