十年前买的二手房没过户，房产证在我这里，拆迁有什么影响吗

从法律意义上来说归原业主（房产证上所有权人是原业主），买受人可以持购房合同与业主一起至拆迁指挥部协商处理。

检查是否有购房合同、支付购房款的收据，如果没有就找卖房的人补上。找房子登记的业主（卖房人）开具证明，证明房子已卖并付清了房款、房子已交付。

凭上述的证明材料到拆迁办那里登记，争取成为被拆迁人。

如果卖房人不配合，只有采取法律措施。向法院起诉，由法院确认房屋权属，要求卖房人配合进行房子过户。如果房子过户前卖房人成为了被拆迁人，有可能拿走补偿安置款，那就要立即向法院要求对补偿安置款采取保全措施了。

产证没用的，如果没到房产交易中心过户，这个房子跟你一毛钱关系没有！

不过户的房产证相当于废纸一张，拆迁赔的也是原户主

直接影响你的利益

1. 我国房屋实行的是登记生效制度，也就是说，无论私下什么契约或者合同约定，首先保护的是房屋管理部门登记人的利益

2. 根据《物权法》，登记生效是指这一物权在依法登记后才发生转移。也就是说你处分合同生效后，需具备法定的登记要件才发生物权变动。未登记的合同物权不发生转移。

3. 房屋没有过户，那么拆迁时房屋登记的所有权人是享受拆迁补偿的。

4. 当然，作为居住人也是享有部分权益的。不过两者一定是互相影响的。

麻烦还是有的 按证来说这房子不是你的呢 有房产证为什么不过户