你说的是房产证是商品房的，而要办的土地证是新看好的一块地，准备自建房用的吧。因为有房产证了就不要土地证了。土地局不给你办可能是你已经有房了，咨询一下：如果你是在自己老家建房，那么可以不用你的名字去申请，可以是你的父母或者兄弟，试一下看看你配偶行不。
没有土地使用权证肯定不能办理预售许可证。
1、招、牌、挂取得土地使用权证；
2、取得土地使用权证后，办理规划用地许可证（用土性质：商业、工业、住宅等）；
3、凭以上两证办理规划工程许可证（容积率、建筑密度、绿化率、建筑高度和外观造型等），同时办理建筑用地红线图；
4、凭规划工程许可证办理施工许可证；
5、凭以上四证办理预售许可证。
所以，无土地使用权证，后续许可证一样都不能办。
开发商把土地抵押给银行了吧。这种情况多的是。
同意二楼的回答
找开发商
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