购房者注意了！提前还贷可能会被罚！

许多人有提前还贷的想法，那么究竟提前还贷划不划算？我的朋友就问我“手上有一笔钱，目前也没有好的投 资途径，要不要提前把房贷给还了？怎样操作？”

到底要不要提前还贷呢？首先要明白一点：只要基准利率不调整，房贷贷款利率上调对已发放贷款是没有影响的。

但众所周知，现在的房贷最长是30年，根据调查发现，在实际生活中真正的还款周期并没有没那么长，许多人都会选择提前还贷，总觉得欠银行钱心里不舒服

那什么情况下适合提前还贷，提前还贷的注意事项又有哪些？

适合提前还贷

有人是因为要购买第二套房，想先还清贷款降低首付；有人是因为要卖房提前还贷，当然，也会有人觉得提前还贷能省不少利息，总结以下几种适宜还贷的情况供大家参考。

1、如果是等额本息贷款，没有超过贷款年限三分之一，提前还款比较划算；

2、如果是等额本金，没有超过整体贷款年限四分之一，可以做一部分提前还款；

3、除了五年定存一点投 资理财都不会的，就提前还吧，还完了经常看看怎么理财，相信对你一定有帮助；

4、想还清贷款作di押的，或者还清贷款撤di押卖房的，没啥说的必须还；

5、死活不能欠银行钱，不管是家里人催还是自己强迫症，早还早省心。

不适合提前还贷

1、用公积金贷款的，或者贷款时享有较大折扣的（一般为8.5折，当然也有极少数人还在享受7折利率优 惠）

目前，公积金五年期以上贷款利率为3.25%，商业贷款基准利率为4.9%，再加上折扣，执行利率就达到了4.165%，可以说是非常低的水平。由于已享受较低折扣的利率优 惠，拿手中的闲置资金做一些理财更为划算。

相反，进行提前还贷的话，要按照合同支付一笔高昂的违约金。

2、等额本金还款期已过1/3的

等额本金是将贷款总额平分成本金，根据所剩本金计算还款利息。也就是说，越到后期，这种方式所剩的本金越少，所产生的利息也越少。如果你已经还款超过1/3了，就说明已还了将近一半的利息，后期所还的更多是本金，利息高低对还款额影响不大。

（以上回答发布于2017-09-28，当前相关购房政策请以实际为准）

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