买房后尚未交付,房子降价了，咋办

2025-02-19 15:39:46

推荐回答（5个）

回答1：

[期房在没有交房之前，发生大幅度降价，购房者向开发商提出补偿要求是合情合理的，期房实质上是购房者出资与开发商的共同投资行为，开发商不能只锁定利润，而不承担风险。]

最近由于房地产销售低迷，部分楼盘出现打折降价销售，也引发了部分业主要求补偿损失诉求。开发商认为市场经济就是契约经济，买卖当事人都必须有守约意识。在平等的前提下信守契约，是买卖双方的义务，开发商大多以此拒绝赔偿。而且各房产论坛中很多人也不支持业主维权，认为房价跌和股价跌是一个道理，难道股价跌也要找股份公司维权吗？有人甚至认为涨了你也不给开发商分点利润，跌了为什么要开发商补偿，凡此种种，同情支持业主的人很少。例如有网友说：买房不管是消费还是投资，风险都该由买房者自己承担。俗话说∶买卖有风险，出手应谨慎。房价下降了，业主欲找房产商索赔；那么，房价暴涨的时候，很多业主投资房产大发横财，业主有没有和房产商分享房市带来的利润？答案肯定是没有。买房的行为是业主自己的选择，为什么只看到投资预期的利润，而没有想到投资也会带来风险？而且，购房交易是在买卖双方自愿的情况下进行的，所签订的合同具有法律效力。只要开发商不存在欺诈和违约行为，合同上也没写明“降价需补偿”的话，业主就没有道理向开发商索赔。

不过我倒是觉得购买了期房的业主在开发商没有交房以前，发生大幅度降价的，应该给老业主以补偿，这个补偿的要求是合理的，并不违背契约精神。

为什么说是合理的呢，原因很简单，我们购房者买的是期房，我们和开发商之间的合同是一种预售合同，房屋预售是指房地产开发企业与购房者约定，由购房者交付预付款，而在未来一定日期拥有现房的房产交易行为。其实质是房屋期货买卖，买卖的只是房屋的一张期货合约，说穿了是购房者先垫资，给开发商造房，这种垫付的时间高达2-3年，而且开发商并不对预付房款的购房者支付任何的利息，这完全是一种不平等条约，购房者不旦要承担交付房屋质量的风险，延期交付的风险、烂尾的风险、还要承担价格下跌带来的资产损失的风险，所以是非常不公平的。任何合同的权利和义务应该是对等的，这种期预售制度对购房者来说，不公平之处就是开发商利用购房者的钱建造房子，利润在预售时已经锁定，而把楼盘不可预期的风险全部转嫁给了购房者。所以，跌价的风险不应该完全应该由购房者来承担。

由于商品房的预售不同于房屋的实质性买卖，真正的房屋交接尚未形成。这跟商场买东西，或买卖股票是性质不同的。实物交割已经完成的情况下，跌价的损失当然是由购买者承担，但预售合同在没有房屋交接尚未形成发生跌价损失，就不应该完全由购房者承担，也许有人会说期货交易在未交割前发生损失，不也是要交易者自己承担的吗？我觉得二者性质完全是不同的，期货本来说就是一种风险投资，在投资之前交易规则已经明确告诉投资者其中的风险，而且有完善的风险管理制度，这样的话发生损失理应由投资者承担。

而房屋预售，既没有明确告之其中的风险，又没有相关的风险控制管理制度。而且购房者大多是为了自住或保值增值，并非是投机行为，所以期房预售不能同等于期货买卖。房产的预售和期货交易是性质完全不同的，所以不能把二者同等起来。

此外，虽然说合同是双方真实意思表示一致而达成的一种契约，双方理应按合同来承担风险，但问题是我们在签订合同时，购房者能表达真实的意思吗？我在房产咨询过程中曾经建议购房者有可能的话，在合同中写上“降价需补偿”、“因政策的原因银行贷款不批购房预售合同撤销”等条款，但现实中开发商会以格式合同等种种理由拒绝这些条款，购房者在合同条款拟定过程中，根本不可能表达真实的意思，所以，在这样的情况下，降价的损失也不应该全部由购房者来承担。

总之：我认为预售房屋在没有交房前出现大幅度降价，购房者可以向开发商提出补偿要求，这个要求是合情合理的，当然损失要双方共同来承担，而不能一昧要求开发商单方面来承担损失，期房实质上是购房者出资和开发商的共同投资行为，共同投资就应该共同来承担损失。

回答2：

近几年也有好多身边的朋友问我这个问题，我的意见是，买到手的东西，价格不论涨或降都是很正常的，作为业主，只能接受，认了。
一、房屋买卖的认定。房屋交易是以签订购房合同作为交易时点的。只要签了合同，那么成交，房子未交付也不代表你可以随便退房推翻交易。交易的时候，是你情我愿，双方自愿进行的，不是开发商逼着你买的，也不是开发商欺骗你买的，简单说不是强买强卖，那么这个交易是受到法律保护的。
二、房子降价问题。只要是商品，就有价格，就有涨跌。我们买的冰箱，空调，手机……每一样都是消耗品，都是随着使用在贬值的。也是随着时间的消逝在贬值的。这是商品的一般必然属性，房子虽然作为高价商品，但也不理外。
三、可为什么唯独房子降价，老百姓就接受不了了呢？！因为房子价格高，老百姓一辈子倾其所有也买不到几套。加上前些年的市场形势，股市低迷，大家没有更多更好的投资渠道，于是我们看到，很多有钱的人都投资了房产，房子买到手里，不但不贬值，而且快速增值，这让闲钱不多的人也想去投资一把，可是大家就疑惑了，为什么我买了房以后，房价就降了。这就如同最近的股市，为什么我入市以后就被掏了。
四、契约精神。中国人很缺少契约精神，往往由于自身种种原因对自己做过的契约反悔，更改，不认账，这个真心不好。我们要对自己的后果行为负责，接受，承认。
五、结论。个人认为，房价飞涨本来就是不正常的，前些年人人投资房产赚钱的形势已经过去，就如同现在人人都想在股市赚钱结果个个被套一样。房子作为大宗商品，它必然要遵守最基本的经济规律，违反规律的现象即便出现也不会持久，近2年的房价明显稳定了许多，全国皆是如此。
所以，这位朋友，也许你买在了房屋的高点，现在下跌，心里难免不舒服，这个是人之常情很正常。可是，没有人会退还你差价。只要是买卖，就有赔有赚，只能认了。

回答3：

期房在没有交房之前，发生大幅度降价，购房者向开发商提出补偿要求是合情合理的，期房实质上是购房者出资与开发商的共同投资行为，开发商不能只锁定利润，而不承担风险。

回答4：

维权的例子很多，但是基本没有成功的。

乱糟糟的维权案例：

http://tj.focus.cn/news/2009-03-06/633074.html

除非当时买房时你和开发商有相关协议，比如无理由退房或者降价补偿等规定，可以根据这些规定来维权，要求退房或者补偿。

回答5：

那能怎么办，你想开发商退给你降价的钱？那如果房子涨价了你不是还要补钱？

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