出租房屋个人开票给公司怎么开？

2025-02-09 11:28:59

推荐回答（4个）

回答1：

方法如下：

1、个人出租房屋代开发票需要到房屋所在地税务机关代开。需要提供房主身份证，房产证，租赁合同，承租方的纳税人识别号等相关信息，如需要开具增值税专用发票还需要提供承租方的一般纳税人证明。

2、个人出租住宅，按照不含增值税租金收入缴纳增值税，税率为1.5%；按照应纳增值税税额缴纳城市维护建设税，税率为7%，按照实际缴纳的纳增值税税额缴纳教育费附加，税率为3%，按照实际缴纳的增值税税额缴纳地方教育附加，税率为2%。

3、个人出租房屋为非住宅，按照不含增值税租金收入缴纳增值税，税率为5%；按照应纳增值税税额缴纳城市维护建设税，税率为7%，按照实际缴纳的纳增值税税额缴纳教育费附加，税率为3%，按照实际缴纳的增值税税额缴纳地方教育附加，税率为2%；

4、按照不含增值税房租收入交纳房产税，税率为12%；按照租赁合同记载的租金收入金额缴纳财产租赁合同印花税，税率为千分之一；城镇土地使用税使用税按照实际占用的土地面积和土地所属等级税额标准，按年计算分期缴纳；按照“财产租赁所得”缴纳个人所得税，税率为20%。

扩展资料：

一般租赁合同约定房屋租赁价格是否含税，如果含税，则由出租方去缴纳税金；如果不含税，则由承租方去缴纳税金。

需要提供的资料有：双方租赁合同、业主房产证、业主身份证、经办人身份证的复印件各一份。地方不同、情况不同，地税局征收的税金，最终上缴到地方政府金库。

参考资料来源：胶东在线-个人租房开发票怎么开需要哪些手续

参考资料来源：百度百科-房屋租赁发票

回答2：

　　1、提供什么资料?带上身份证和房屋租赁合同，到房屋所在地的主管税务机关（地税办税服务厅），领取并填写开票申请表后，申请开票。
　　2、缴纳多少税金？根据(财税[2008]24号)对个人出租住房的税种政策如下:
　　(一)对个人出租住房取得的所得减按10％的税率征收个人所得税。
　　(二)对个人出租、承租住房签订的租赁合同，免征印花税。
　　(三)对个人出租住房，不区分用途，在3％税率的基础上减半征收营业税，按4％的税率征收房产税，免征城镇土地使用税。
　　那么应该缴税金为：
　　1、营业税：19200*1.5%=288 (附加：城建税、教育费附加二项28.8)
　　2、房产税:19200*4%=768
　　3、个人所得税:政策规定, 对个人出租住房取得所得所得的计算：个人出租房屋以1个月取得的收入为1次，按照财产租赁所得缴纳个人所得税。计税依据为收入减去费用扣除额后的余额，税率为10%。费用扣除内容包括：纳税人在出租财产过程中缴纳的税金和教育费附加；租金收入每次不超过4000元的，减除费用800元；4000元以上的，减除20%的费用；能够提供有效、准确凭证，证明由纳税人负担的该出租财产实际开支的修缮费用，可以从租赁收入中扣除。允许扣除的修缮费用以每次800元为限，一次扣除不完的，准予在下一次继续扣除，直到扣完为止。个人出租房屋个人所得税应纳税所得额＝当月取得的租金收入－缴纳的各项税金、教育费附加－每月最高800元的修缮费用－扣除费用。应纳税额＝应纳税所得额×10%。
　　[19200-(800×12)-288-28.8-768)] ×10%=851.52
　　四项主要税种相加近2000元左右。当然因各地还有地方征收的政府性基金没有列入，如地方教育附加等，但数额出入不会很大。如果高于此数太多，说明有可能征收部门用错了税收政策。你可以将(财税[2008]24号)政策精神作为维护自己权益的依据。
　　另外，如果租赁合同中有税金归承租方负担的条款，则缴纳的税金可以由租凭企业报销。

回答3：

国家现行政策下，个人是可以给公司开具收款发票的。首先跟付款方（也就是要你开具发票的公司方）协商一致，让对方为你出具一张付款证明，需要盖上付款方公章。落实清楚付款方公司全称（营业执照上的名称），必须一模一样，还有务必让对方告诉你他们公司的税务识别号，如果你不知道什么是税务识别号，你就问他们，一般正规公司有财会人员的都懂。带上前两步准备好的资料，带上本人身份证（付款人身份证原件哦），前往当地税局（我们这里都是去地税局了），到大厅把自己的来意说明，就可以开具发票了。当然，开具发票是需要上税的，所以你要根据发票金额，准备一些税钱带着去哦。如果当地税局可以刷卡的话，记得带上自己的银行卡or信用卡。