房贷20年贷40万还款4年每月还款3000元现在还完需还多少?

2024-11-28 13:55:33
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回答1:

“等额本息”还款方式;  

一、计算 利率  

【公式】:贷款额=月还款额*[1-(1+月利率)^-还款月数]/月利率    

400000=3000*[1-(1+月利率)^-240]/月利率    

月利率=0.54792%    

年利率=6.57508%    

二、计算 4年后一次性还款额

【公式】:一次性还款额={贷款额-月还款额*[1-(1+月利率)^-(已还月数-1)]/月利率}*(1+月利率)^已还月数    

一次性还款额={400000-3000*[1-(1+0.54792%)^-47]/0.54792%}*(1+0.54792%)^48    

一次性还款额=358,758.62元    

结果:4年后,一次性还款 358,758.62元 可还清贷款。