专业地解释：签订预售合同，意味着开发商还未对该楼盘办出大产证，即便该房屋已经交付使用了。所以这时卖房仍属于卖期房。期房买卖签预售合同没错。
认为现在可以入住的房屋就是现房，就该签现房销售合同；没完工交付的才算期房，该签预售合同。这是许多非专业人士的误解。正解是，期房或现房的划定，应以已否取得大产证为界定依据。
销售员业务知识不精道，所以只能如此对你说来。
预售是开发商获得房屋销售资格
但还没有经过行政部门最终审核 签订预售合同还需到行政部门备案审核
没有经过行政部门预售备案会影响到房屋产权确定
就你描述内容 售楼没有明显错误
只要开发商取得预售许可证 签订的合同基本都是合理（因为多数都是按照行政部门的模板制定）
签订合同，务必仔细阅读合同内容，对不合理约定务必要求修改，遇到的困惑必须当场咨询，有必要需要增加到补充协议中。至于楼上已经签订合同，合同上什么内容都要遵守，就不要管合理与否，何必让自己再次烦恼！
是的。虽然你的房子是现房，但是合同都是商品房预售合同
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