15问答网 > 距离汽博中心近一些的楼盘，总价50-100万，首付最好是20万左右，住宅和公寓都可以，有什么好的推荐？

距离汽博中心近一些的楼盘，总价50-100万，首付最好是20万左右，住宅和公寓都可以，有什么好的推荐？

2025-01-23 17:28:54

推荐回答（1个）

回答1：

首先重庆市场除了三无人员之外，住宅首套房的首付比例是30%，公寓产品的首付比例是50%，目前合适的项目有如下几个

【绿地保税中心】

项目位于两江新区金渝大道与海尔路交界处，是一个集公寓、高层、商业于一体的社区

【项目优势】

1、位置：项目位于寸滩报税港区，寸滩片区是两江新区规划很重要的一部分，也是属于江北区的海尔路版块，是江北新区，也是江北区政府所在地，政策扶持非常大

2、交通：（自驾）如果到汽博中心可以直接走金渝大道，不拐弯直接到，如果去到去他的区域，寸滩立交、渝宜高速、海尔路等也非常方便；（公共交通）距离正在建设保税港站直线距离400米左右，保税港站是4号线和9号线的交汇站，未来的交通会方便，除此之外，项目200米范围之内的公交线路繁多，像107路、153路、620路、831路、835路、126路等

3、品质：绿地开发商是世界五百强的企业，在全国乃至全世界的项目都非常多，市场上的口碑非常好

4、项目的产品类型丰富，公寓的小户型在市场上非常稀缺，另外还有高层住宅项目也在办卡，可选择性多

【项目劣势】

1、公寓的loft不通燃气，平时做饭主要是依赖电（或者自己用煤气罐）

【项目实时在售情况】

公寓产品：在售的户型有39平、44平和50平的产品，层高5.1米的loft户型，总价56万起，预计今年的12月10号交房

住宅产品：户型面积是80平左右，单价1.2万-1.3万左右，交房时间是19年，住宅产品是首期开盘，性价比高

现在公寓直接顺销，住宅正在排卡

【尚格锦园】

尚格锦园位于云山路1号（轻轨3号线翠云站900米），主要的交通干道为云山路和金开大道，金开大道是整个渝北区主要的交通要到，连接了照母山、人和、鸳鸯片区。虽然项目不临主要干道，但是距离较近，出行还是比较方便。优势： 1.该片区的对口学校：小学为翠云小学、初中为两江育才中学。均是翠云片区比较好的教育资源，但是中学距离项目距离较远，不过出行可乘坐公交，直达学校。 2.处于渝北区域，价格也相对比较适中，适合刚需人群。 3.从项目区位来讲：翠云片区作为渝北区的重要组成部分，又为重要的工业产业区，因此周边的发展势头较好。临近轻轨也是自身的一个较好的竞争力，出行驾车和乘坐公共交通都比较方便。劣势： 1.没有自带的商业配套，单纯依靠本身和周边的社区商业，但如果想要购物逛街，距离最近的商圈为汽博鸳鸯商圈。 2.旁边有汽车产业园，虽说会迁走，但时间还不确定，现在有空气污染。

【龙脊代】

项目位于渝北区中央公园东，是一个集住宅、公寓、写字楼、商业为一体的社区【项目优势】 1、自然环境非常优越，除了依托于渝北区本身的自然环境之外，项目位于中央公园以东大概800米的位置，渝北区的中央公园版块是目前渝北的发展重心之一 2、渝北的中央公园板块是规划中的商业企业集中地，人力资源产业圈紧邻此项目，包括一些金融企业、IT行业、人事局等，以后的人流量繁多，项目自建120万方商业，再加之依托周边的商业，生活购物非常便利 3、交通：项目距离正在建设的10号线中央公园东站直线距离大概900米，后期建成之后的公共交通会比较便利，除此之外现有的公共交通，小区门口就是619的公交总站，到达悦来商圈和江北机场都非常方便 4、医疗：项目2公里范围内有一家三甲级医院（距离的名字还没有确定，但是楼已经封顶，总共1500张床位） 5、教育：中央公园小学、八中管理中学（肯定能上，是签了合同的）、重庆八中（高中，但是需要自己考）【项目劣势】 1、目前来看周边的公共交通还不是很便利 2、短期之内生活上缺乏大兴的购物商街，步行能达到的地方能满足基本的生活需求【项目在售信息】一期房源已经售罄，剩余一些公寓必须整层全款购买。二期高层1#售罄，3#正在办卡，户型面积是56平和68平，预计单价1.35万左右

【汇祥林里3000】

位于渝北区兰桂大道6号(新城广场斜对面)，是中央公园版块比较宜居的生态地产【项目优势】 1、周边配套齐全，很有生活气息，周边有复合商业中心、风情商业街、SOHO公寓等，平时的生活购物休闲娱乐都能达到基本的满足 2、交通：项目目前的交通主要是依赖于公交线路，小区周边的公交有687/619/686等线路，后期10号线建成之后，距离项目最近的轻轨站是10号线的鹿山站，大概950米 3、医疗：渝北区中医院、渝北区人民医院 4、环境：周边的环境优美，3000亩中央公园、4600平米市政公园、新城公园（在建）、观音岩生态公园、龙景湖公园、巴渝民俗文化村、绿梦公园、渝北体育馆等多座休闲公园环抱 5、教育：周边有空港新城小学、实验小学、渝北中学、四川外语学院、西南政法大学等。【项目劣势】 1、目前的轨道交通不是很便利 2、附近有一个空港新城朗萨家具厂，家具厂的油漆味道或者甲醛味道对挨得近的楼栋是一个影响【项目实时在售信息】在售6#，套内面积58-72平，套内单价1.3-1.4万左

【江山名门】

位于江北区海尔路599号，位于山坡之上的一个临江住宅项目。优势： 1.交通优势十分明显，项目距离4号线黑石子地铁站100米左右（在售楼栋约700米左右），4号线明年年初就会通车，在重庆北站可以换乘3号线，项目旁边即有水口和江山名门公交车站，公共交通非常方便。项目紧邻海尔路，海尔路目前正在施工拓宽，完成后将变为双向4车道，自驾走海尔路到江北嘴不堵车在15分钟可以到达。旁边的寸滩长江大桥已经基本建成，预计10月1号正式通车，届时到弹子石CBD会非常方便。距离江北机场10公里左右。 2.项目距寸滩保税港一站地的距离，重庆两路寸滩保税港区，简称“重庆保税港区”，是重庆两江新区的重要组成部分，是全国保税港区中距离主城区和距中央商务区最近的一个保税港区，即距重庆朝天门6公里,距解放碑不到9公里,距江北城约4公里。位于两江新区腹地，按规划着力发展先进制造业及现代物流业。 3.项目因为拿地比较早，成本很低，在目前江北区整体住宅用地十分紧缺的情况下，有很强的价格优势和竞争优势。 4.北大资源引进幼儿园和观音桥小学（分校），业主可以享受入学折扣。劣势： 1.位于飞机航道下面，有挺大的噪音影响。现在T3航站楼投入使用后，飞机航道会有变更，目前暂时还不知道会不会有所改善。 2.位于产业园和保税区旁边，会有很多火车从海尔路通过，临街的房源也会受噪音影响。 3.周边缺乏大型的优质医疗配套。

这几个项目的具体介绍您看一下，另外如果您的预算想要控制在50万左右的话，目前巴南的可考虑性可能会稍微多一些，另外在江北区域的江山名门、华融现代城，渝北的空港区也有一些房源，看您的具体情况