如何判断自己买的是产权式商铺？

所谓产权式商铺，实际上是一种所有权和经营权分离的房地产商铺商品形式，意思就是当你购买了商铺之后自己拥有了该商铺的所有权，但是具体的经营业务则通过开发商或第三方公司整体委托给品牌经营商进行统一经营。品牌经营商承诺业主可以在一定年限内获得较高的租金回报。一般的产权式商铺面积都不大,是开发商将商铺分割成若干个小块的产权区域进行销售，属于投资型商品。业主将经营权委托给品牌运营商后，品牌运营商将多个产权式商铺联合起来进行统一管理。产权式商铺优点是免去自己经营的繁杂事务，并且面积较小适合个体散户投资。缺点是目前国内产权式商铺发展尚不成熟，存在部分不良开发商以此为噱头开拓市场，待售出后卷钱跑路的情况。另外由于产权面积较小，容易造成约定年限期满收回经营权后难以独立出租的情况。并且要收回经营权本身就很困难。所以要判断自己买的商铺是不是产权式商铺有以下参考特征：
1、所有权和经营权分离，所有权归自己，经营权委托给第三方品牌运营商代为运营管理；
2、商铺面积较小，一般难以独立出租；
3、购买产权式商铺时开发商一般会承诺在限定年限内返祖。

骗人的，这个办不了不动产证，根据不动产登记暂行条例第二章第八条，不动产登记暂行条例实施细则第二章第五条办理不动产证必须有独立的空间，而虚拟商铺无论有无产权，都无法办理不动产证。

是否产权式商铺要看你是不是有该处商铺的不动产登记证书，如果有就没问题。开发商托管是需要和产权人有合同约定的，该约定不应影响你的产权办理时间，如果产权确定属于你，其中的风险最多就是托管期间的租赁费收益不稳定，倒没有太大的风险