买房子，去看房子的时候应该怎么看？有什么需要注意的？

在买房时一定要看好房子的质量，买房子时看房子的质量方法如下：

1、房子的质量好坏就要看墙体，当我们去买房时都要去看墙体质量上是否过关，如果墙体不好的话你会看到砖是否密实，如果在砖上都不密实，那么这套房子你就不用考虑了，同时你也要看墙体水泥是否把房子给黏住了，如果没有，那么就是沙子多。

2、同样在买房子的时候一定要看好地面，如果地面上是现浇板的话，那么就要看是否有石子裸露在外，在搅拌房时水泥放的少，虽然在打顶的时候有振动棒在搅拌均匀，但是仍然阻挡不了房子的石子和沙子的露出，这是不可忽视的一面。

3、要注重管道和防水，当你看到管道不通那么就是在盖房时没有注意到这种情况，如果交房后物业不一定会管你，当给你维修的时也需要你掏钱，防水层是重要的，管道不通那就会造成防水层的建筑受到损害，如果在购房后楼房漏水，有可能会惹上官司。

4、然而也有重要的一部分检查室内是否有平整度，在房顶上用细绳栓上一重物，贴墙放下至墙脚，从四周检查其倾斜程度。要目测是否地平。

扩展资料：

看房子的注意事项：

1、白天不看晚上看：晚上看房可以了解入夜后房屋附近的噪音、照明、安全情况等。夜晚独有的环境则会把这些弊端都显现出来。比如，晚上可以观察一下居住环境夜晚是否有噪音，会不会影响日后的正常休息；同时还要体验一下小区的照明设施（比如楼道灯、路灯等）以及其他设施是否完备且能够正常使用；还可以注意下是否有保安巡逻、门卫是否认真负责，楼盘有无治安盲点等问题。

2、晴天不看雨天看：看房最好在雨天看，因为这是了解房屋承受能力的最好时机。一方面降水时房屋隐藏的漏雨、渗水等问题可以一览无余。墙与墙的缝隙之间是否渗水、墙面上是否出现霉点等，都是我们雨天看房时要重点关注的问题。另一方面，雨天往往比较闷热，房屋的通风问题就成了一个非常重要的问题。如果南北不通透、楼与楼之间的距离小，雨天的屋内会比屋外更加闷热。而如果房屋设计合理，则会形成自然风，使屋内通透阴凉。

3、不看建材看格局：在看房的时候，千万不要被漂亮的建材迷惑，房屋优势是否有效发挥，其实主要是要看格局设计得是否周全。好的房子不在于面积多大，设计得多么好看，重要的是房屋布局是否合理，各个房间是否协调，居住起来是否舒适。

如果房子的客厅特别大，但是卧室特别小，以至于放了床之后想要去阳台都要从床上爬过去，那么这个格局设计就是不合适的、不人性化的。而且现在相对来讲每个家庭人口都比较少，过年访友也不再像以前那么多人，所以客厅相对来讲就不需要特别大。

4、不看窗帘看窗外：有的商品房给住房配好了漂亮的窗帘，这时住户要特别小心，因为这很有可能是在掩盖通风和采光上的缺陷。因此在看房的时候要拉开窗帘看看房间的采光如何，顺便可以看看窗外的风景。

5、不看电器看插座：有的开发商偷工减料，连电线和插座也不放过。因此购买住房前要仔细进行检查，否则的话将来会很麻烦。

6、不问屋主问警卫：任何房屋在屋主的眼里都可能是最好的，而管理员或警卫，既是非常了解房屋环境和治安上的，也是非常客观的，所以通过他们了解房屋的真实面貌是再好不过的了。

看房子需要注意什么？主要有“五”不要！
一、不要轻信一面之词
切记，在看房时，最禁忌的就是轻信一面之词。这里的一面之词主要就是说，不管卖方把房子说得多好，购房者都不能轻信一面之词，除非自己亲眼看到。因此大家在买房时，要多进行实地考察，并与卖方所述相比较，如果发现有很大出入，你就要重新考虑是否买这套房子了。

二、不要只看一个小区
有些人一旦遇上自己心仪的，就会拼命地想得到，即使得不到，多看几眼也是好的，同样，有些购房者在确定所买的小区后，就一直在这个小区看房，以为总会遇到合适的房子。但是你这样会错过许多好房源，而且一个小区内毕竟房子有限，就算有便宜的房子，也会引起哄抢。

三、不要与业主谈价格
有些人在实际生活中购物时，一看到喜欢的商品，就会立刻谈价格，因此这些人在看房时，难免不了会与业主谈价格，但你要知道看房期间并不适合谈价，而是应多问一些停车费、物业费等情况。如果你看房后，对房子满意，就可找个地方慢慢谈，这样才会有更大的商量余地。

四、不要漏掉交易税费
也许就有好奇的购房者问了，怎么看房还和税费扯上关系了？其实，关系还大着呢，一般来说，在房屋买卖时，买卖双方都是要缴纳税费的，因此在看房时，购房者千万不要只看房价，而忽视了交易税费，否则你很可能陷入资金不足的尴尬境地。

五、不要忘了检查细节
看房是一门很重要的技巧，不单要看得仔细，更要看得有技巧。比如，在看房时，除了关注房价外，还要注意其他生活费用，比如水电气费是否已结清，如果卖方欠缴了几个月的生活费，那么等你入住后，这些费用就只能由你来交了。

干货！看房切忌盲目，实地考察新房按这3步走！