二手房购房合同已经签， 但是贷款迟迟办不下来， 怎么办？

合同已签就存在违约责任、须尽快办理贷款

一、主动与房产中介机构

 与中介沟通具体延期批复贷款原因，如仍然无法解决，可直接想店长反映。

中介不愿意介入多数原因为，银行贷款无法通过审批

二、寻找办理贷款银行了解原因

如有问题抓紧解决，如确定贷款批复概率较弱，可寻找其他银行申请

二手房按揭贷款申请材料如下：

1、借款人二代身份证；

2、借款收入证明或职业证明；

3、借款人户口本；

4、有配偶的借款人需提供夫妻关系证明；

5、有共同借款人的，需提供借款人各方签订的明确共同还款责任的书面承诺；

6、所购二手房的房产权利证明；

7、与售房人签订的《房屋买卖合同》，及售房人提供的划款账号；

8、若抵押物须评估的，须由贷款人认可的评估机构出具的抵押物评估报告；

9、所购房屋产权共有人同意出售房屋的书面授权文件；

10、银行要求提供的其他文件或资料。

办不下来要看什么原因，如果是因为你个人原因，比如信贷不良，或者偿还条件不够银行的标准的（比如工资收入太低），这个是属于你个人原因，属于你自己的过错，可能不会退回的哦。具体要看你们的合同有没有明确约定了。另外，你个人原因不能购买，属于违约的，需要支付违约金。

要弄清楚是贷款还没有放下来还是没有审批下来。
1、如果是贷款是因为额度等银行审批问题而没有放下来，则你无需承担相应的责任；
2、如是因为你个人的原因或者是因为国家政策调整，导致你的贷款无法审批，则一般合同中会有约定相应的违约责任。
3、建议向银行及开发商核实具体的情况，以免造成违约。

一般银行贷款看个人征信和还款来源的，如有重要需要我可以帮忙！

回答1：贷款审批有的确实费周折，或许你这个是正常的时间（ 收入证明，银行流水，信用卡逾期，有没有不良记录？）如果真的办不下来，原则上是拿不回来的，您是违约方，除非您签的合同加了免责条款！

回答2：您的合同有没有写关于贷款申请的具体时间，没有的话，只能找纰漏，伺机解除合同
建议可等等审贷时间，或者换家别的银行试试
你可以去尝试与卖家和中介协商解决，毕竟这不是您刻意违约，可理解为不可抗力，事情在于谈