卖方的说法是不正确的，当买卖双方在房产管理部门签定买卖合同后，换房产证时，房产证上的面积是要重新填写的，有专门的测绘公司出具实地测量的测绘面积。所以你拿上房产证时，面积就是97平方米了!
这个没有那么麻烦，简单，就按照房产证上的面积过户就行了，至于省钱，难说…房改房要补低价，不过大多都很实用…
关键是按多少平方卖给你？
过户费是按房价而不是按面积大小来算的！房价低才可以少交！！而不是面积小可以少缴！！！
不知道这个房产的年限，如果以后有拆迁的可能会有潜在的麻烦。因为补偿是按房产证上算的。如果不牵扯这些问题，最好先咨询下当地的房产管理部门。别为了少交那点过户费再借来后续的麻烦！
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