公积金贷款首付2成好还是3成好?

住房公积金贷款的贷款额度比例不是固定的，是根据借款人的还贷能力、房价比例、住房公积金账户余额和贷款最高限额四个维度来综合计算的，然后取其中的最小额度为借款人可以申请的公积金贷款的最高额度，以下是各维度计算贷款额度的方法：

　　1、按还贷能力计算：贷款额度={(借款人月工资总额+公积金月缴存额)×40%-现有贷款月应还款总额}×贷款期限;

　　2、按房屋价格计算：贷款额度=房屋价格×贷款成数(贷款成数一般为70%~80%);

　　3、按账户余额计算：贷款额度≤申请贷款时住房公积金账户余额×10;

　　4、按最高限额计算：使用本人住房公积金申请贷款的，贷款额度最高为40万元;同时使用配偶住房公积金申请贷款的，贷款额度最高为60万元，如果申请贷款时本人(本人及配偶)正常缴存补充住房公积金的，贷款额度最高为50万(70万)。

1、需要根据国家相关规定来定

根据我国的住房政策和银行制定的相关规定，只要是相关机构认定的以家庭为单位的首套房产，其公积金贷款最低首付比例为总房款的20%。也就是说购买100万的家庭第一套房子，购房者使用公积金贷款至少需要准备20万的首付款。

2、需要根据贷款额度来定

除了国家规定的公积金贷款最低首付比例的相关规定，也需要看贷款申请人能够申请到的公积金贷款额度，如果贷款人收入情况比较好，还贷能力比较强，贷款额度就能够比较高。比如说一套100万的房子，贷款人只能够申请到50万的贷款，除了国家规定的30万首付款，那么其实剩下的20万房款也需要购房者去筹措，如果贷款额度能够高一些的话，首付需要筹措的款项金额也就可以少一些了。

3、二套房公积金贷款首付

如果首套房使用了公积金贷款，在没有还清贷款的情况下，再次申请公积金贷款买房则不会被受理。如果首套房使用了商业贷款，二套房需要申请公积金贷款的情况下，二套房最低首付比例为50%。

据我所知，公积金贷款的话最少也是要三层才行的，如果首付二成也可以的话，当然是给二层比较好，这样的话自己多余出来的钱就可以用来投资了。

一般来说的话，公积金贷款首付两成和首付三成其实都差不多，主要的前提还是要看你是否有钱，如果有钱的话可以选择首付三成，因为这样的话你缴纳的银行利息最少。

公积金贷款首付两成好还是三层好，这个如果是用公积金贷款的话，我认为首付两成最好，这样的话你可以多贷公积金，毕竟公积金的利润是非常低的，也是非常实惠的。