40万的房子，20年，首付多少？月供多少？

首付12万， 月供2,096元。

如果能用公积金贷款，首付12万，贷28万，贷20年，利率4.5%，等额本息还款法：月供1832.44元，预计全期本息合计：439785.6元。

如果是商业贷款，等额本息还款，40万买房子利息是318579元，20年还清每个月还款额是2994.08元。

如果是商业贷款，等额空族稿本金还款，40万买房子利息是斗孝263092元，20年还清每个月还款额不一样，最多月供是第一个月，是3850.00元，最少是最后一个月，是1675.76元。

扩展资料：

贷款的贷款期限最长不超过30年，二手房公积金贷款不超过15年；贷款额度是房屋评估值的70%；贷款利率按照中国人民银行规定的同期同档次贷款利率执行，基准年利率根据贷款年限有所变化，以穗老下是2013年最新贷款利率表，（各银行根据房屋情况利率有所上浮）。

银行可采用积数计息法和逐笔计息法计算利息。

积数计息法按实际天数每日累计账户余额，以累计积数乘以日利率计算利息。计息公式为：

利息=累计计息积数×日利率，其中累计计息积数=每日余额合计数。

参考资料来源：百度百科-房屋贷款

如果你是首套房，那么首付要三成，就是12万，贷款七成，就是28万。

商业按揭
贷款本金： 28.0万元
贷款期限： 20.0年
合同利率： 年6.55%

A方案　等额岩带本息还款法： 2,096元 （每月月供）
预计全期利息： 22.3万元
预计全期本息： 50.3万元

B方案　携枣蚂等额本金还款法： 2,695元 （首月月供）
之后每期递减： 6.4元
预计全期利息： 18.4万元
预辩埋计全期本息： 46.4万元

如果能用公春毁积金贷款，答陆首付12万，贷28万，贷20年，利率4.5%，等额本息还清森顷款法：月供1832.44元，预计全期本息合计：439785.6元。

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买房子首付比例，各地政府规定不一样。月供也要看贷款期限长短