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准备买房，开发商说要到3年后才能交房，也就是21年交房，靠谱吗？

2025-02-07 21:45:55

推荐回答（4个）

回答1：

贷款买房，最重要的就是各种证件的事情，房产证的问题如果不搞懂，买了房还了贷，也是安不了心。

去年年底，小李看中了某楼盘的一户房子，也去银行咨询了贷款买房事宜，就准备办理贷款好买房了。

但是前几天开发商的购房合同上面，却写着三年内才能拿到房产证，这让小李很疑惑。

就他了解的情况来看，开发商的五证都是齐全的，那么到时候房产证是不是一定能保证拿到呢？有没有拿不到的可能性？毕竟三年的时间里，不可控的因素太多了。

一般情况下，办理房产证需要多久呢？如果执意去贷款买这个房子会存在什么风险呢？

小李办理的是个人住房公积金贷款，如果拿到证以后，房产证会被留在公积金中心那边吗？

一、购房合同说3年内拿房产证，一般都需要这么久吗？

我们都知道，对于买房来说，房产证很重要。

但如果购房合同上写着：3年内才可以拿到房产证，这到底正常不正常？

一般来说，交房后的三个月到半年是比较正常的情况。

在楼盘开始销售之前，开发商都已经取得了产权，做好了登记，土地使用权证一般都是在预售许可证之前就办好了。

在办理好初始登记后，开发商就拥有了大产权，才能够按照合同约定给业主分割成小产权，这些手续完成之后，业主才拿到了所谓意义上的“房产证”。

二、为什么会存在房产证迟迟办不下来的情况呢？

就是因为房产证审核程序的复杂性。

当然，也存在就是因“违规、不合格”而导致房产证办不下来的情况。

交房后的3到6个月拿到房产证，是比较正常的情况。超过这个时间办不下房产证，会有多种可能性：

如果办理房产证的时间是三年，风险性也是相当大的。

如果因为暂时办不下了房产证，房子降价销售，即使成功入住，此后也是存在诸多的隐患的。

对于开发商来说，并不真正在意业主何时拿到房产证，能不能拿到房产证。反而可能会获得一些所谓的“灰色收入”。

三、办理公积金贷款后，房产证会被留在公积金中心那边吗？

作为抵押物的房产证是必须押在房地产管理部门而不是银行及公积金管理中心。

你在办理抵押登记以后，你抵押物的房产证会被押在房地产管理部门，由房地产管理部分发给你一本他项权利证书，你把他项权证给银行就可以了。

公积金管理中心不是金融机构，不能发放贷款，公积金贷款都是委托银行来发放，所以他项权证是给银行而不是公积金管理中心。

等你贷款还清以后，凭还款凭证，到银行把他项权证拿出来，再把他项权证拿到房地产管理机关换你的房产证。

如果你用于抵押的房产不是你所购买的房产，那中心就更不可能押你所购房屋的房产证了。

四、如何才能避免买到没有房产证的房子呢？

1、不要贪图小便宜和所谓的优惠，在一些没什么名气和品牌的开发商手里买房。

2、切记，不要买商改住，商业住房不确定的因素太多了，不划算。

除此之外，买房之前也要提前查询相关的法律和房产信息，把一些房产手续和相关证件提前审核好，以免产生不必要的麻烦。

回答2：

靠谱，现在很多的开发商都是这样，在期房的时候就先售出，这时候价格是最便宜的，然后再三年后交房。

回答3：