买房交完首付可以拿到房产证吗？

2024-11-30 09:36:00

推荐回答（5个）

回答1：

买房交完首付不可以拿到房产证。

买一手房在办理完银行方面的借款事项后，由开发商统一办理房产证，下证时间一般在交房一年后，但就算办下来拿到的也只是一个复印件，原件在房地局抵押。

买二手房首付交给卖方后，银行方面的贷款手续办完就可以过户，一般过户后一个月后买方的产证才可以办理下来。

办理人持身份证和契税去领产证，但领房产证后，只能拿到复印件，房产证就被银行的人拿走进行抵押事宜。

扩展资料：

买房交完首付想拿到房产证的注意事项：

贷款买房拿产权证的时间和一次性付款拿产权证的时间是一样的，需要注意的是，房产证只能由房地产主管机关发放。

房产证到手的时间，通常来说，如果合同没有约定，你购买的是期房，应当在房屋交付后三个月内办证；如果购买的现房，应当在合同签订后三个月内办证。

房产证是对特定房屋所有权归属的书面证明，并可记载特定房屋共有状况以及是否设定担保物权等状况。

房产证只能向特定房屋的所有权人发放，如房屋系共有，在房屋所有权证之外，还可向共有权人发放共有权证。

房产证是登记机关在对特定房屋权属情况进行登记之后，向特定权利人发放的权属证明，房产证的内容应与登记簿的内容相一致。

参考资料来源：百度百科-房产证

回答2：

典型的按揭的房屋大约需要一年才能获得房屋的使用权，并且在获得房屋钥匙后的2-3个月内，会得知何时可以获得房地产许可证。

1、申请房地产许可证时需携带证件

一、初始购房协议和初始合同协议原件。二、出售商品房的原始发票。三、对房屋外业测绘调查表及分层分户平面图原件。（如果住房调查报告采用旧格式，则您需要填写完整的申请表并填写房地产登记申请。新格式仅需提供住房调查和测绘问卷以及原始的分层分户平面图原件）

2、相关法律

开发商通常也必须在交付后的90天内处理好房地产证书。国务院《城市房地产开发经营管理条例》第33条指出，“ 预售商品房购买者必须在提供商品房之日起90天内处理土地使用权变更和房屋所有权登记，以及目前出售的商品房买家应该卖。在签订合同之日起的90天内，必须处理土地使用权变更和房屋所有权登记程序。房地产开发公司需要协助购房者处理土地用途变更和房屋所有权登记程序，并提供必要的证明文件。

必须携带身份证，户口簿，邮票等，并缴纳手续费，税金和印花税后，才能办理转让手续。该交易所将向购买者签发房地产销售合同，原则上，房屋所有权证书必须由购买者和出售者共同处理。

经过物业管理部门的审查和核实，购买者可以获得房地产产权认证。

回答3：

买房交完首付，办理了按揭贷款手续后，可能办理不动产登记，领取房产证。
《城市商品房预售管理办法》
第十条　商品房预售，开发企业应当与承购人签订商品房预售合同。开发企业应当自签约之日起30日内，向房地产管理部门和市、县人民政府土地管理部门办理商品房预售合同登记备案手续。
房地产管理部门应当积极应用网络信息技术，逐步推行商品房预售合同网上登记备案。
商品房预售合同登记备案手续可以委托代理人办理。委托代理人办理的，应当有书面委托书。
第十一条　开发企业预售商品房所得款项应当用于有关的工程建设。
商品房预售款监管的具体办法，由房地产管理部门制定。
第十二条　预售的商品房交付使用之日起90日内，承购人应当依法到房地产管理部门和市、县人民政府土地管理部门办理权属登记手续。开发企业应当予以协助，并提供必要的证明文件。
由于开发企业的原因，承购人未能在房屋交付使用之日起90日内取得房屋权属证书的，除开发企业和承购人有特殊约定外，开发企业应当承担违约责任。

回答4：

办理产权证书的大致步骤为:首先，开发商要向房地局提供齐全的房屋前期资料，如规划许可证、用地许可证、拨地图、开工证、土地出让合同或用地批准书、国有土地使用证、竣工核验证、竣工图纸等。

第二，根据上述资料由房屋所在地测绘所进行实地测绘并绘制管理图。

第三，根据实际测绘的面积结果到房地局交易部门立契过户。第四，凭借买卖契约，房地局房政部门审核后装订齐备的档案并制证、发证。一般而言，整个过程大约需要3到6个月左右的时间。

至于有些购房者在相当长的时间内仍拿不到产权证，原因有可能是开发商的前期资料不全、土地出让金未交纳齐、服务体系不完善等，也有的是房地局有关测绘及行政部门因作业繁忙而延缓了发证时间。

买卖双方接到交易所办理过户手续的通知后，应携带身份证、户口本、图章等，在交纳了手续费、契税、印花税后就可以办理过户手续。交易所会给买方发放房产卖契，原则上房屋产权证需买卖双方共同办理。买卖双方或一方因故不能办理买卖过户手续和产权登记的，可出具委托书委托代理人代为办理。

办理完买卖过户手续后，买方应持房地产交易所发给的房产卖契，在三个月内到房屋所在地的市或区(县)的房屋土地管理局登记申请。办理申请需要的证件和资料有:卖方所有的整栋楼的房屋所有权证、《商品房购销合同》、商品房销售发票存根复印件、身份证复印件、《房屋所有权转移登记表》、《墙界表》、《面积计算表》。经房地产管理部门审查验证后，买方可领取房地产权证。

回答5：

买家买房子只要交了钱,开发商就给你办房产证。至于钱从哪里来,开发商不会关心这个事.首付的问题是和按揭有关的.个人理解是一个买家想买房子,但钱不够于是就向银行借,借之前当然要用购房合同办理公正,保险等事宜,签定房贷合同,银行才会借出钱给购房者,购房者将购房款即自己的自有资金(即首期)加上银行借出的钱,交给开发商后,开发商收到购房款后协助办理了房产证,此时的房产证应交银行抵押,此后开始购房者与开发商没有钱债关系了,以后每月要按时向银行还款,至到还清后,房产证才从银行转回购房者那里!

最新问答

北京南站到北京胜利饭店怎么走

目前市场上什么中药材最缺

青桔单车是要倒闭了吗？

支付宝钱包余额转出(提现)至中国银行卡一般是多久到账,要多少时间

革兰氏染色结果的判定标准是什么

鸡可以怎么做好吃

家人给我介绍了一个女朋友，今天晚上首次见面，要聊什么怎么做啊？

网络语水蜜桃什么意思

官方要求卷烟价格必须统一，超市乱价，将面临什么处罚？

竹荪的做法？