二手房拆改墙体结构的注意事项有哪些

拆改房屋墙体，首要以安全为主。不但要分辨拆改的是否为承重墙，而且改造安全的非承重墙时仍要做好充足的计划。

1、注意只能拆改非承重墙

装修拆改前，一定要明白哪些墙体是能拆的，哪些是不能拆的，否则后果不堪想象。可以拆的墙，只有非承重墙，非承重墙一般比较薄，大致10厘米厚，一般在户型图上都会表明这些墙体。

2、注意考虑改造电路管线

在拆之前，也要对电路的改造方向详细考虑。一般墙体中都带有电路管线，要注意不要野蛮施工，弄断电路。毕竟，电路的改造可是工程造价中很有水份的一个部分，一定要规划好。

3、添加新墙根据情况选择材料

高层楼房一般都采用框架结构，即外墙承重，内墙一般是轻体结构墙，内墙只充当隔断作用，对承重作支撑用甚小。大家添加新墙时一般采用与原来相同的水泥板墙或石膏板等轻体墙，也可根据自身情况要求选择隔音性更好或性价比高的材料。

4、寻找专业有经验的装修公司

很多人不清楚自己的房子是什么结构，如果拆改墙体，一定要找有经验的装修公司来看一看，了解墙体结构再做决定，避免因随意拆改引发危险。同时，在施工之前，还要报物业管理部门备案，得到批准后方可施工。

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二手房拆改结构注意事项：
一、在二手房拆改中，一定要注意承重墙不能拆改
很多二手房的阳台和室内往往有一堵带窗户的墙，记住这个窗户下部的墙体是不能拆的，这种情况可以考虑把阳台封闭后，把这扇窗和旁边的门都取掉，这样再把阳台设置成一个书房或者花草房，那未拆的半墙，根据其高度还可以加上比较宽的大理石台面，让它成为一个吧台或桌面。
很多老房都有卫生间光线暗或卫生间外墙使其它房间的光线受到影响的问题，这个时候，可以考虑把卫生间的外墙局部或者全部拆掉，换用玻璃砖墙，往往能起到很好的效果;再有一些老房的内部不方正，总会有突出或凹入的空间，这些空间可以发挥想象充分利用实现休闲和储存的双重功能。
以前老房子用的窗户一般都不具备保温隔尘的功能，所以装修的时候最好都换掉，建议换成断桥铝+中空玻璃的平开窗。另外很多二手房也没有内墙保温，装修时最好也做上。把窗户和保温改造后，室内温度冬天不会那么冷，夏天也不会那么热，无论是制冷还是采暖，整个能耗也会降低很多。
二、二手房拆改中隐蔽工程注意事项
二手房做隐蔽工程时要注意以下四项：
1、水改：以往用的水管多是镀锌管，无法暗埋也有渗漏的隐忧，建议全部更换为PPR之类的新型管材，并暗埋，这样能大大提升室内空间的完整性。
2、电改：二手房的电路往往存在很多问题，使用的是安全度较低的铝线、或者是所有电线未穿管直接埋入墙内、或者是配电不合理等等，只要存在这其中的一个问题，就应该把整个室内的电路重新做。合理配电，空调走空调，照明走照明，用2.5平方或者4平方的铜质电线，暗埋一定要穿管，并且穿线管要选择优质的pvc管材。
3、散热器改造：二手房的老式散热器，肯定很多人是希望换掉，而且很多时候，还需要挪动散热器的位置，但这个工程一定要聘请专业的人员来操作，如果改动不合理，很容易造成散热器系统循环不畅，或者日后产生漏水等危险，一般散热器销售商都提供专业的服务，建议直接找他们，必要时可以再向物业咨询相关情况。
4、防水：进行这么多改造后，不可能不破坏以前的防水层，所以重新做一遍防水是必不可少的。
最后，提醒大家，在开槽埋管时，如果碰到钢筋一定不能破坏，这个会大大影响建筑的安全性!
三、二手房拆改墙体结构是否能改动
装修业主们要注意，在确定一个墙体结构到底能否改动时，不要先从美观的角度去考虑，最重要的是从安全的角度去考虑，如果墙体结构拆改会有安全隐患，那即使这样拆改墙体结构会增加房子的美观度，业主也不要对这个墙体结构进行改动。

二手房装修一般会比新房多一个步骤，那就是结构拆改，这不像新房的结构拆改那么简单，其中涉及的项目会比较多，包括承重墙以及电路水路等，因此不能小看二手房的结构拆改，一般二手房结构拆改有6大注意事项，下面就针对这方面的知识为大家介绍一下。

一、承重墙不能拆改

不少老房子阳台和室内有一道带窗户的墙，要注意的是，窗户以下的墙体是不能拆的；很多老房子的窗户都不能保温隔尘，最好全部换掉；如果室内不方正，可以发挥想象打造成休闲或者储物空间；另外最好给内墙做一层保温，这样夏天就不会太热，冬天也不至于很冷了。

二、隐蔽工程注意事项

1、水改：老房子的水管一般都是镀锌管，没办法暗埋也容易出现渗漏，在拆改的时候最好全部换成ppr类型的新管，可以采用暗埋处理，这样可以提升室内空间的完整度。

2、电改：老房子的电路多半采用的是安全度较低的铝线，或者有电线未穿管直接埋入墙内、配电不合理等情况，最好全部更换，做到合理配电，而且所有线要穿管。

3、散热器改造：散热器换位置的话，最好要请专业人员来操作，如果改动不合理容易导致散热不畅，而且还会有漏水危险，因此不能自行操作。

4、防水：重新做一遍防水是很有必要的，因为这些改动往往会破坏以前的防水层，为确保安全还是应该再做一遍防水。

三、如何分辨哪个墙是承重墙

区分是否为承重墙可以看建筑图纸，也可以通过墙体厚度来判断，一般240mm以上的都是承重墙，例如外墙、和邻居共用的墙等，都是承重墙。

四、承重墙到底可不可以拆除

从安全角度上讲，承重墙是不能拆改的，也有一些装修公司会对承重墙拆除后再通过植筋、粘钢等加固方法来达到原有的承重力，但是要注意的是，在施工之前一定要得到物业的审批，否则不要轻动承重墙。

五、改动暖气管道及上下水管道的注意事项

暖气管道以及上下水管道是一个整体系统，在拆改的时候要注意，所有的改动都应该在不影响整体运行的前提下进行。

五、燃气是否能随意改动

燃气管道非常特殊，任何个人和施工人员都不能随意拆改，一定要有由专业的燃气公司人员来操作。

六、墙体结构是否能改动

在装修拆改时要注意，确定结构能否拆改不仅要看美观，还要考虑到安全，如果拆改后会有安全隐患，即使能让房间更美观也不能妄动。

（以上回答发布于2015-12-02，当前相关购房政策请以实际为准）

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