相互交换房产如何操作？

一、需提交材料：

1、互换双方房屋所有权证；

2、双方本人身份证原件及复印件、私章；

3、当事人因故不能到场，需出具经过公证的委托书及代理人身份证、私章；

4、双方签订的房屋互换协议书；

二、办事程序：

1、互换双方本人凭房屋所有权证、身份证到办事窗口领取房地产兑换申请审批书。

2、互换双方持填写后的兑换申请审批书及其它需提交材料送交办事窗口，经工作人员审核后，预约时间到房屋现场勘查评估。（现场勘查评估时互换双方本人须到场）

3、工作人员内部作业。

4、到财政局窗口交纳契税。

5、领取房屋所有权证。

扩展资料：

房产交换的种类：

一、使用权房屋之间的互换

关键在于产权人是否同意，如公房互换必须由国家经营出租单位同意办理。其次，超面积或明显收益一方按自愿协商原则对另一方进行补偿。

二、房屋所有权与使用权之间的互换

关键在于分清所有权性质。房屋所有权变更一方按照正常买卖程序到房地产管理单位办理交易过户手续，正常纳税，使用权不折抵价格。

使用权需变更一方到该房屋所有权人处申请变更，并需经该所有权人同意才能成交。

三、房屋所有权之间的交换

在这里关键是掌握交换价值对等与否。按照我国管理法规，交换产权房屋如经评估审定，价格相等则免交契税。如若交换产权房屋双方价值不等，根据国家有关契税条例，交换双方房屋价值差额，即价值高房屋价格减去价值低房屋价格，应该上交契税及其他有关税收。 

房地产互换不是简单的户权人或使用人名字的互换，只有掌握了有关法规，才利于互换双方的谈判，使双方能够真正按需各得其房。

参考资料来源：百度百科-房产互换

相互交换房产操作如下：

1、首先互换双方都要具有房屋产权证，否则房地产交易中心不进行更名业务的受理。产权证齐全的情况下需要互换双方夫妻二人(如果有未婚、离婚、丧偶的特殊情况除外)均到场，每一方都需提供户口本原件(夫妻二人必须在一个户口本上，并能体现出夫妻关系)、夫妻二人身份证原件、房屋所有权证，如果夫妻二人不在一个户口本上，则需要提供结婚证原件。

2、房屋互换需缴差额契税

　　地税局直属税务局的工作人员介绍说，房屋交换需要缴纳差额契税，营业税与个人所得税正常缴纳，其中缴纳差额契税的原则是：房屋互换面积增大的一方需要缴纳增大部分面积的契税，房屋互换面积减小的一方则不需要缴纳契税。此外，房地产交易中心的工作人员介绍，房屋交换不属于住宅交易范畴，不在长春市限购政策之内，即不限购。

3、互换协议内容尽量细化
　　
房屋互换方式在法律上是被认同的，但是在签订互换合同时，首先要体现房屋共有人的意见，每套房屋共有人需要都同意进行房屋交换。

用人家的名字贷款房产证当然是人家的名字，亲兄弟还得明算账，你确定你的同事以后不会。。。。那你可以试试。不过过户很麻烦的，很多费用。你们还得过两次，没啥意思了。以上是个人见解。

风险太大，而且不一定能做成，劝你不要这样做。