基本上都是过户后买方找银行抵押房产贷款，但是有些地方是先抵押，放款后才过户。你的这个情况建议去，签订一份关于贷款不下卖家须几日内全额付款给卖方协议，因为贷款要是申请下来的话，贷款金额是从他的卡上自动转到你的卡上的，这个是不用担忧的。
