贷款买房，选择等额本金还是等额本息？提前还款该怎么办？

要提前还款的话，应选择“等额本金”划算。

等额本息，是指一种贷款的还款方式。等额本息是在还款期内，每月偿还同等数额的贷款(包括本金和利息)。它和等额本金是不一样的概念，虽然刚开始还款时每月还款额可能会低于等额本金还款方式的额度，但是最终所还利息会高于等额本金还款方式，该方式经常被银行使用。

等额本金是指一种贷款的还款方式，是在还款期内把贷款数总额等分，每月偿还同等数额的本金和剩余贷款在该月所产生的利息，这样由于每月的还款本金额固定，而利息越来越少，借款人起初还款压力较大，但是随时间的推移每月还款数也越来越少。

如果是收入较高或想提前还款人群可以选择等额本金；要是手头比较紧就选择等额本息。

等额本息还款法是指借款人每月以相等的金额偿还贷款本息；等额本金还款法则是指借款人每月等额偿还本金，贷款利息逐月递减。

等额本息还款法每期还款额中的本金都不相同，前期还款金额较少，本息合计每月相等。这种还款方式由于本金归还速度相对较慢，占用资金时间较长，还款总利息较相同期限的等额本金还款法高。等额本金还款法在整个还款期内每期还款额中的本金都相同，偿还的利息逐月减少；本息合计逐月递减。这种还款方式前期还款压力较大，适合收入较高或想提前还款人群。

扩展资料：

等额本金和等额本息的区别如下：

1、每月的还款额有差别。

等额本金是每月的还款额不同，呈现逐月递减的状态;它是将贷款本金按还款的总月数均分，再加上上期剩余本金的利息，这样就形成月还款额，所以等额本金法个月的还款额多 ，然后逐月减少，越还越少。

等额本息是每月的还款额相同，从本质上来说是本金所占比例逐月递增，利息所占比例逐月递减，月还款数不变，即在月供“本金与利息”的分配比例中，前半段时期所还的利息比例大、本金比例小，还款期限过半后逐步转为本金比例大、利息比例小。

2、适合人群不同。

等额本金法因为在前期的还款额度较大，而后逐月递减，所以比较适合在前段时间还款能力强的贷款人。

等额本息每月的还款额度相同，所以比较适宜有正常开支计划的家庭，特别是年青人，而且随着年龄增大或职位升迁，收入会增加，生活水平自然会上升;如果这类人选择本金法的话，前期压力会非常大。

参考资料：百度百科——等额本息

其实房贷不管你选择等额本金还是等额本息来还款，各有利弊之处，但如果你有提前还款的想法，我建议你贷款之时还是选择等额本金还款比较划算。

首先我们来举一个例子，假如贷款100万，贷款30年，贷款利率是5.88%，等额本金和等额本息各有什么区别呢？

等额本金

如上图，这是等额本金还款方式，总还款是188.44万元，其中贷款利息约为88.45万元，占比总还款的比例为46.93%；贷款本金100万元依旧要偿还的，占比53.07%。等额本金还款每个月的还款金额是逐渐减少的。

等额本息

如上图，这是等额本息还款方式，贷款100万元，贷款30年总还款为213.07万元，其中贷款利息是约为113.07万元，占比总还款金额的53.07%；而本金依旧100万元需要还，占比总还款的46.93%；等额本息还款方式是每个月固定不变的。

通过这个例子我们可以得出等额本息和等额本金的优缺点。

等额本金的优点就是贷款利息少很多，而缺点就是前期还款金额高，还款压力大；

等额本息的优点就是前期还款压力小，贷款金额低，缺点就是贷款利息高。

贷款买房，该选择等额本金还是等额本息？

上面已经针对等额本金和等额本息两种还款方式进行了分析，然后再来帮助你解答房贷是该选择哪种还款方式还好？

第一种选择：

假如你的贷款购房想要省利息，贷款少支出利息的话，选择等额本金还款是最为划算，贷款100万最起码会省15~25万元的利息。

第二种选择：

假如你的贷款购房想要前期还款金额少，减轻你还款压力的话，这种情况最好的选择就是等额本息还款。等额本息还款每个月是固定的，选择等额本息的话前期每个月还款最起码要比等额本息还款高1000~2000元。

第三种选择：

假如你的贷款购房有打算提前还款的想法，这种情况还是支持你选择等待本金还款，因为等额本金前期还款利息少，还款本金高，提前还款的话选等额本金是最为划算的。

若提前还款该怎么办？

贷款买房的话，如果提前还款就是算违约，提前还款是需要支付违约金，一般违约金都是用一个月的还款金额作为违约金，意思就是提前还款的话要除了还剩下的本金之外，另外还要加违约金。

提前还款之时要提前跟银行提出申请，跟银行说准备什么时候提前还款，之后亲自到银行办理提前还款手续。之后就是准备还款，只要你把欠的本金和违约金还清了，银行会把你的房产证还给你，这种贷款交易就是彻底结束了。

综合分析，购房是人生中一件大事，在购房之前一定要考虑很多因素的问题，其次还要选择合适的还款方式，选对了可以节约很多贷款利息成本以及没有避免的麻烦事，如果选择错的就要付出一定的代价。

贷款买房的时候，如果自己资金不是特别雄厚的话，就选择等额本息是比较不错的，这样压力不会特别的大，提前还款可以直接和银行预约，提前一个月申请到时间就可以还款的。

等额本金在前期每个月还贷金额较多，但是后期会变少，而且总的利息会比等额本息低，等额本息是每个月还固定金额的贷款，对于经济条件一般的家庭是一个很好的选择。提前还款可提早想贷款银行提出提前还贷申请。

如果你前期资金并不算太紧张，可以选择等额本金方式，降低全部的利息支出;如果你前期资金紧张，你可以选择等额本息方式，虽然利息支出多，但是资金压力会小。提前还款会减少利息支出