可以做贷款的话就是商品房.小产权与还建房最大的区别就是土地性质不一样.如果是期房（看下他们有五证没.国有土地使用权证.建筑用地许可证.建筑用地规划许可证.建筑用地施工许可证.楼房预售许可证）如果是现房的话就看前四项
具体手续、你是否符合贷款的条件，比较烦这也属于商品房贷款，只是手续都要你自己跑，最好找银行咨询一下
