外地人在杭州买房需要什么条件？

截止到2021年7月18日，外地人在杭州买房需要条件：年内在本市连续缴纳2年以上个人所得税或社会保险（城镇社会保险）证明。

非本市户籍居民家庭购买首套住房需提供自购房之日起前3年内在本市连续缴纳2年以上个人所得税或社会保险（城镇社会保险）证明。（非本市户籍居民家庭不得通过补缴个人所得税或社会保险购买住房）。非本市户籍居民家庭限购一套住房。

本市户籍买房条件

本市户籍已婚居民家庭在限购区域内限购2套住房。户籍由外地迁入桐庐、建德、临安、淳安四县（市）的居民家庭，自户籍迁入之日起满2年，方可在杭州市限购区域内购买住房，并按照本市限购政策执行。

以父母投靠成年子女方式落户本市的，须满3年方可作为独立购房家庭在本市限购范围内购买新建商品住房和二手住房。

落户本市未满5年的，在本市限购范围内限购1套住房。将本市限购范围内住房赠与他人的，赠与人须满3年方可购买限购范围内住房；受赠人家庭须符合本市住房限购政策（不含遗赠）。

可以购买的，但外地户籍人士在杭州购买住宅需要自购房起三年内连续缴满两年社保方可在杭州有购房资质，在杭州购买公寓房可随时购买。

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非本市户籍居民家庭购买首套住房需提供自购房之日起前3年内在本市连续缴纳2年以上个人所得税或社会保险（城镇社会保险）证明。需要注意的是不得通过补缴个人所得税或社会保险购买住房。

杭州限购政策最新2021

（一）限购政策

1.从2017年3月29日起，在杭州是拥有2套及以上住房的本市居民和拥有1套及以上住房的非本市户居民，对这类人群暂停出售新建商品住房和二手住房。

2.非本市户籍居民购买首套住房需提供自购房之日起前3年内在本市连续缴纳2年个人所得税或社保证明。

3.本市成年单身(含离异)人士在限购区域内只能购买1套住房，新建商住房和二手住房二者都包含在内。

4.杭州落户没有满5年的家庭，在本市限购范围内限购一套房。

5.父母投靠成年子女落户的，满3年可作为独立购房家庭在本市限购范围内购买新建商品住房和二手住房。

（二）限购区域

包括上城区、下城区、江干区、拱墅区、西湖区、富阳区、萧山区、余杭区、杭州高新开发区(滨江)、杭州之江国家旅游度假区、杭州经济开发区和大江东产业集聚区，临安区不在限购范围。

（三）限贷政策

1.公积金贷款

拥有一套住房或无住房但有住房贷款记录的，购买普通住房执行二套房公积金贷款政策，贷款首付款比例不低于60%，公积金贷款利率按1.1倍执行。

2.商业贷款

①已拥有一套住房，或无住房但有住房贷款记录的居民家庭，申请商业性个人住房贷款购买住房，执行二套房信贷政策，首付款比例不低于60%。

②严格落实月供收入比不超过50%等政策要求。

③严格审核个人住房贷款首付款资金来源，严禁各类“加杠杆”金融产品用于购房首付款。

（四）摇号政策

2018年4月4日起，杭州实施公证摇号方式销售新建商品房。对高层次人才无房家庭、无房家庭实施倾斜。

（五）限售政策

1.2021年1月27日起，以优先购买方式取得的热点商品住房（含高层次人才无房家庭和无房家庭），自取得不动产证之日起5年内不得转让。

2.2021年1月27日起，新建商品住房项目公证摇号公开销售中签率小于或等于10%的，自取得不动产证之日起5年内不得转让。

非杭州户口贷款买房需要满足以下条件：

1、外地户口在杭州买房贷款，必须在杭州交满一年的社会保险。

2、申请人具有高中以上文化程度。

3、年龄在18周岁以上，具有完全民事行为能力，无传染疾病;随迁未成年子女户口的，需符合计划生育政策。

4、非杭州市区户籍人员所购房屋价格达到相关规定。

5、申请人在购房地实际居住且人户一致，有稳定的生活来源。

6、申请人未被劳动教养或追究刑事责任。

7、购置二手房的原户籍人员户口已迁出。

另外需要注意的是，非杭州市区户籍人员所购房产3年内不得交易。购房付款方式并不是只能选择一次性付款，可以申请抵押贷款。若是购房人想要选择抵押贷款，必须要结清之前的贷款，在保证还完全部贷款之后才可以继续申请。

家庭成员(包括夫妻双方及未成年子女)中只要有一人拥有杭州户籍，即认定为“本市户籍居民家庭”，其余为“非本市户籍居民家庭”。限购适用范围：上城区、下城区、江干区、拱墅区、西湖区、杭州高新开发区(滨江)、杭州经济技术开发区、杭州之江国家旅游度假区、萧山区、余杭区、富阳区和大江东产业集聚区。

如何获得杭州的购房资格

1、首先是人才引进条件：全日制稀缺大专，本科以上学历(45岁以下)或中级以上职称(35岁以下)，应届毕业生只需与企业签订一年以上劳动合同且缴纳一个月社保，往届毕业生需要连续缴纳一年以上社保，硕士以及以上学历可先落户再就业。

2、纳税落户申报条件：外地来杭州市区的个私企业经营者，从2000年开始凡连续两年内缴纳地税满10万元人民币的，法人代表本人可办理落户手续;连续两年每年缴纳地税满15万元的，法人代表本人及配偶、未成年子女可办理落户手续。

3、外地来杭投资落户：杭州市外地来杭投资的国内企业每投资100万元人民币，可办理1名企业专职管理人员进杭，总投资额在500万元人民币以上的，企业主要负责人可随迁配偶及未成年子女，1个单位原则上最多办理10人。

4、外地户口连续交满2年社保方可买房

资料来自允家新房