15问答网 > 房租合同快到期了，发现出租人不是房产持有人，他老婆才是，请问我可以把之前交的房租讨回吗？

房租合同快到期了，发现出租人不是房产持有人，他老婆才是，请问我可以把之前交的房租讨回吗？

2025-02-06 12:11:29

推荐回答（4个）

回答1：

你好，1、房主本人。
2、房主委托的合法中介商。
签合同还是跟这二者签
除此以外.......倒不是说你一定会受骗啦，但是风险很大。你想想，如果有一天，房主不承认你所说的B是委托方,让你搬走不退钱，你怎么办？就算你签了合同也不好使啊，房主一句话：“不承认”，你就凉了........再说，委托书如果是伪造的呢？万一房主真的并没有委托B把他的房子租掉呢？
不管怎么想，你的风险都很大！
如果不是和房主本人或者正规合法的房屋中介商签约的话，建议你不要租这个房子，再好都不要租
一: 租房正规过程
1 双方签订租赁合同
2 房主查看房客身份证,(可向公安局确认身份证).并索取复印件做为合同附件.
3 房客查看房主产权证明(可向当地产交易所进行确认) , 房主身份证(可向公安局确认身份证.)
及两证的统一(即产权证的产权人与身份证相同) .并索取复印件做为合同附件.
4 合同签字(房主方)与产权证的产权人相同.如不相同需有产权人的代理委托书.
5 办理合租合同时,需有房主方的同意出租证明.
6 如果房主要求支付定金,也需要请查看以上证件,一般定金不要超过月租金的20%.

二: 租房注意点
1 不能提供产权(原件)的房主勿信
2 产权证与身份证不对号的勿信
3 向住所公安局确认身份证号码.
4 向居委会(或邻居)了解房东情况.查看描述是否与房主相同.
5 如果房主要求一年一付房租或者要求付大笔的订金,这样情况就要特别小心.

三:租房后最好由当事人双方办理房产租赁登记备案
为便于管理及对当事人权益的保护，我国目前对房屋租赁合同实行登记备案制度。根据《上海市房屋租赁条例》的规定，房屋租赁当事人在签订租赁合同后的15天内，租赁当事人持租赁合同及有关材料到房屋所在地区、县房地产交易中心办理登记备案，但上海国营农场范围内房屋，租赁合同由市房地局在农场系统设置的房地产交易登记受理处（下称农场系统受理处）办理登记备案。

在办理登记备案手续时，要提交下列材料：
1、房地产权证或者其他权属证明；若向外来流动人员出租的，还应附公安部门发放的房屋租赁治安许可证；
2、出租人的个人身份证明或企业、其他组织的登记注册证明；如果属共有房屋出租的，还应当提交其他共有人同意出租的证明；委托出租的，应提交委托合同；代理出租的，应提交房屋所有权人委托代理出租的证明；
3、承租人在办理登记备案手续时应提交自己的个人身份证明或者企业、其他组织的登记注册证明。无论是出租人还是承租人，在提交的个人身份证明中，居住在国外的中国公民应当提交有效的中华人民共和国护照；香港、澳门的个人，应当提交港、澳居民往来内地通行证；台湾个人，应当提交台湾居民来往大陆通行证；境外企业、其他组织，应当提交经公证或者认证的登记注册证明。

房屋租赁合同的一方当事人要求登记备案，另一方不予配合的，要求登记备案的一方当事人可以持租赁合同及自己一方应当提交的材料办理登记备案，房地产交易中心或农场系统受理处应予受理。
望采纳，谢谢。

回答2：

正常情况下，婚后所有财产都是夫妻共有的，即使房产证上没有标准上老公的名字，也一样是属于夫妻的共有财产。所以这个是不成立的。
另一方面，即便不是夫妻，现阶段很多出租方本来就是做代理的。只要房产所有人和出租方有相关协议说明这个事情即可。

回答3：

可以去讨的

回答4：

不用

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