什么是高端住宅

1. 高档住宅小区一般是由高级或豪华住宅构成，尤其以环境优美，配套设施完整以及利用现代手段服务社区的住宅弊盯小区。

2. 高档住宅，是指建筑造价平方米价格超过上年度商品住房平均价格一倍以上的为高档住宅，不享受减半征收契税的优惠政策;其他住宅为普通住宅。高档住宅和非住宅就是收取3%的契税，普通住宅收取1.5%。

3. 高档住宅也就是一般说的非普通住宅，一般来说包括别墅和公寓，具体来说面积一般都大于144平米，容积率都小于一 。别墅是指在郊区或风景区建造的园林式住宅，一般拥有独自的私家车库、花园、草坪、院落等。

4. 高档公寓是指其单位建筑面积销售租卜盯价格高于当地普通住宅销售价格一倍以上的高档次住宅，通常为复式住宅、顶层有花园或多层住宅配有电梯，并拥有较好的绿化、商业弊和服务、物业管理等配套设施。

   
   

高端住宅有着丰富的内涵，它是节制的、适度的、合理的、经济的，同时也是具有创新性、走在市场前端的产品。高端不等于高价格，高端住宅不等于大面积豪宅。在产品开信戚发中，开发商要努力成为产品创新的领先者，成为舒适人居的建设者。在合理利用土地的前提下，进行适度的超前产品设计，户型面积却是有节制的，注肆坦饥重经济性和舒适性，不是“摊大饼”，越大越好。这就是市裂返场上能够存在和发展的高端产品。

有人说单价和整体价格分别在6000元90万元以上，即被说成是“高档住宅”。广州某银行则认为“高档住宅好逗”应该在7000元100万元以上，对“高档住宅”将如何定义，业界众说纷纭。

“高档住宅”，众行说法不一
人行广州分行6月所发的征求意见稿所做的规定不符合广州目前住房消费的情况，有银行人士认为这一价格定得过低
原因1：随着生活质量的提高，许多有了房改房的家庭，准备第二手袜森次购房，提高这部分客户的进入门槛，降低了银行的竞争力
原因2：新政策严格控制房贷，淘汰许多毕亩层次较低的房地产企业，同时使楼盘供应减少，实际上拉高了价格

高端住宅有着丰富的内涵，它是节制的激如、适度的、合理春搜的、经济的，同时也是具有创新性、走在市场扒铅历前端的产品。

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