需要有土地的使用许可证、建设许可证。
必须持有土地使用许可证，到建设部门办理建设许可证，在获得允许的条件下就可以了。
不管是买房还是买地，首先要查清楚这块地是什么性质的，集体所有还是国有。集体所有的土地是不允许买卖的，还要弄清楚这地方是不是要被国家征用。
其次，就是要弄清楚卖主有否有合法的手续，就是土地证或者房产证，最后，你要去土地局还有房产部门问清楚，土地证和房产证过户需要什么，买的这块土地是否可以办理过户手续。剩下的事情就很顺利了，只要以上的程序都办理完了。
就是土地证和房证
1.土地证 2.产权证
在建房时就应办理房产证，以及注明几层楼房
土地证
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