看合同，如果超过合同上的日期使可以索要赔偿的
办理房产证没有期限的规定，随时都可以去办，但资料一定要放好，我06年买的房子也还是到现在都拖着没办，办理的费用是总房价的4%，你可以自己算下。
您是自己申请的贷款？124的话是百分之1.5的契税，其他的按房产证有没有满五年算！
