房产证没办理下来能否公积金贷款？

2024-11-23 08:36:24

推荐回答（5个）

回答1：

办理住房公积金贷款，不需要房产证办下来，只需要签订合法有效的购房合同或协议，并按规定比例交纳首期购房款就可以申请住房公积金贷款。如果购买的是二手房，没有《房屋所有权证》的情况下，是不能办理贷款，同时也是不允许售卖的。另外，申请住房公积金贷款，应当同时符合下列条件：
1、具有合法有效的身份证件。
2、缴存状态正常，连续足额缴存公积金6个月(含)以上和良好信用。
3、具有稳定的收入和偿还贷款的能力。
4、具有合法有效的购买住房合同、协议或者房地产行政管理部门颁发的《房屋所有权证》。
5、购买住房的，已经支付不低于所购住房全部价款30%的首期付款。
6、相关法规、规章和政策规定的其余条件。
本条内容来源于：中国法律出版社《中华人民共和国金融法律法规全书：含相关政策》

回答2：

可以
申请条件
1、具有合法有效身份;
2、具有完全的民事行为能力;
3、具有稳定的职业和收入,信用状况良好,有偿还贷款本息的能力;
4、购买、建造、翻建、大修自住住房;
5、具有购买、建造、翻建、大修自住住房的合同或相关证明文件;
6、提供委托人认可的担保;
7、借款人夫妻双方均无尚未还清的住房公积金贷款和住房公积金政策性贴息贷款;
8、连续正常缴存住房公积金满十二个月以上;
需要准备的材料：
1.申请人身份证复印件；
2.申请人户口本(首页、本人页、变更页)复印件；
3.购房首付款发票复印件；
4.商品房买卖合同原件及复印件；
5.房屋所有权证原件及复印件；
6.借款申请表原件。
办理住房公积金贷款手续：
1.借款申请人填写申请表；
2.申请人向中心提交申请资料；
3.经过中心初审确认客户的贷款资格；
4.借款人委托评估事务所进行抵押物审核评估；
5.填写贷款文件；
6.将收押合同、借款合同提交开发商及担保单位盖章；
7.买保险；
8.向公积金管理中心报送资料，进行审核；
9.将资料递送至中心终审；
10.将资料递送至贷款银行；
11.将银行返还的资料收存；
12.按借款文件按期还款。
参考资料：中国经济网

回答3：

没有影响的。您可以参照下列的公积金贷款条件

需正常缴纳住房公积金一年以上，且在申请贷款前一年内未提取住房公积金；
购买本市城镇自住住房，并有符合法律规定的购房合同；
职工申请住房贷款时，需已缴纳房价30％以上的预付款；
借款人同意以所购房屋作为贷款抵押，并办理借款公证等手续；
借款人有稳定的职业、经济收入和偿还贷款本息的能力；
管理中心规定的其他条件。

公积金贷款需提供的资料

购买住房的合同原件4份；
首期付款收据原件及复印件3份，银行缴款凭证原件及复印件2份；
借款人及配偶的户口簿、身份证的原件和复印件各4份，以及婚姻证明原件和复印件4份；
申请人在贷款承办银行开立的可用于银行代扣还贷的储蓄存折及复印件1份；
保证函1份（根据要求提供）；
房屋抵押登记和公证等手续；
住房公积金管理中心需要的其它资料。

参照百度经验公积金贷款条例http://jingyan.baidu.com/article/08b6a591f7c8c514a9092247.html

回答4：

公积金贷款买房没有房产证但有购房合同以及购房协议是可以贷款的。

申请公积金贷款申请人需要具备的条件：

交存了住房公积金的，即便是农村户口，也可以申请住房公积金贷款；
本人及所在单位在本市按时足额缴存住房公积金一年以上；
有稳定的职业收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力；
有购买自住房的合法合同或协议，并有所需规定比例自筹资金；
有《担保法》规定的资产为贷款抵押或质押；
同意办理置业担保或抵押物财产保险；
同意住房公积金管理中心规定的别的条件。

回答5：

只有一种情况可以，就是你同事还没入户到他名下，
要不就要等房产证下来，过户到你名下才可以用公积金。

如果你是买二手房，建议你用二手房按揭。这样你的税费比较低！
就是边过户边按揭！！