商贷利率按基准利率6.55%计算：
1、贷40万，20年，等额本息方式，月供2994.08元，总共需支付利息318578.40元，
2、贷40万，20年，等额本金方式，首月还款额3850.00元，总共需支付利息263091.14元，
3、等额本金比等额本息还款方式能节省利息5万多元，但是头几年月供稍微高一些，你应该能承受的，建议选择等额本金。
4、提前还款可以在一年之后，能每年还款随便你自己灵活办理。
5、贷40万，20年，月供2994.08元，总共需支付利息318578.40元
如果过了一年一次性还款后，你只需要支付第一年的利息2万6千多元，能节省利息29万多。
根据你的还款能力，选择较短时间的等额本息就好
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