土地证，一般叫土地使用证，分国有和集体。集体土地使用证没设定年限，但国家因公共需要可以征用。国有土地使用证分划拨和出让。划拨没有使用年限，但国家可以收回。出让的按用途分，住宅70年，工业50年，商业40年。因此，我们国家没有永久拥有土地的土地证。
