买房的人多，贷款买房的人更多，为了讨好丈母娘卖房，为了娃上学买房，越来越多的人变成房奴，每个月还着月供，却弄不清楚月供怎么计算。很多人只知道等额本金和等额本息还款法，具体使用哪种贷款方式买房划算，哪种还贷方法省钱，也是一肚子问号。问银行？怕是指望不上的，所以今天就和大家分享一下月供如何计算，以及贷款买房哪种方式更划算。
现在会上网的人什么问题都愿意在网上搜一搜，小编搜了一下还真有很多房贷计算器，可以根据你买房的贷款情况估算出详细的还款情况。只要你能提供出自己的按揭贷款方式（公积金贷款、商业贷款、组合贷款），以及贷款额和贷款年限，就可以根据当下银行的基准利率进行计算，购房者既能清楚地了解到自己的月供要被银行扣除多少钱，也能核对银行每月的月供所扣款项是否准确，以及使用哪种还款方式更划算。
两种还房贷的方式--等额本金和等额本息法各有千秋，目前在银行比较多见的是等额本息还款法，即在还款期内，每月偿还包括贷款利息在内的同等数额的贷款，一直到最后，可能刚开始每月还的不多，但最终所剩利息是会高于本金的。而等额本金是在还款期内把贷款总额等分，每月还等额的本金以及剩余贷款在本月产生的利息，因为本金固定因此利息逐月递减，每月还款的金额是有多有少的。可能贷款人起初还款压力较大，但随着时间推移每月还款额会越来越少。
可见，在贷款年限和金额、利率都同等的情况下，等额本金前期的还款压力非常大，只适合有一定经济基础的贷款人，提前还了房贷无压一身轻。而等额本息因为每月还款额度相同，相当于贷款者手里多了一笔相对应的“活钱”可以利用，每月收入稳定的人也更方便贷款人安排收支。
小编认为，虽然等额本息多付出了利息，但也意味着你用银行的钱用得更久，人民币越来越贬值的情况下，你不如剩下自己的购买力，用银行的钱赚钱，这叫借鸡下蛋，虽然还款金额没变，但十年后购买相同的东西，需要的人民币变多，贷款却不变，这就等于变相的省钱了。
关于全款买房还是贷款买房的问题已经说烂了，能贷款则不全款！那么贷款贷多久？算笔简单的账，如果我们申请房贷100万元，年限30年，按照基准利率4.9%计算，我们需要支付利息91万元。如果按照1.1倍的房贷利率计算，我们需要支付利息101.92万元。本金等于利息！因为贷款期限越长，所支付的利息就越多，但是月供还款压力随之降低。另外，有专家建议贷款期限应尽量选长，因为房贷利率相比其他贷款低很多，对于资金充裕并且有投资意愿的人来说，可以借长期贷款做投资，获得超额的收益。
我背负着60万的房贷，月供5000多元。
我是在2019年3月份买的房子，房子的总价是100万，我首付了40万，然后公积金贷款60万，一共贷款了15年，180期，偿还的方式是等额本金的还款方式。
一个月还5000多元，压力真的是非常大。
我一个月的工资是9000多元，基本上一半多要用于偿还房贷，我的等额本金还款方式相对来说在后期比较轻松，等到我快还完的时候也就是说，第180期只需要还3000多元，我偿还的本金是一样，利息随着时间的延长，逐渐的递减。
我买的这套房子是我二次买房子，但是我已经把我的第一套房子给卖了，我在大学毕业参加工作后的两年，由于结婚的原因买了一套房子，当时买的房子是二手房，面积是70个平左右，我买的房子是在我们县城买的，房子的价格是19万，当时首付11万，贷款8万，也是利用公积金贷款，当时还还款的方式是等额本息的方式，就是一个月还1121元左右，还了8年利息，共计11000多元。
可以说我基本上在50岁之前就处于还房贷的岁月中了。
其实我也不愿意还房贷，当我在第一次买那套二手房的时候，我就想着想少还几年，当时家里和我说慢慢还就是，我现在想想真的是非常后悔，后悔听家里贷款8万还了9万，多想想真的是让人感觉到非常的气愤，当时我去银行银行的贷款部经理还和我说你就贷8万元，为何要贷8年，而且利息这么高，真的想不明白当时你是怎么考虑的，我心里想如果不是家里和我说，我绝对不会还款这么长时间，真的是太郁闷了，后悔听家里的。
现如今由于工作的变动，也由于有了自己的孩子，需要换一所大的房子。
我毅然决然的把这一套房子卖了，卖的价格是30万，由于我在的家乡是一个小县城，房价涨得还不是很厉害，毕竟是二手房，年岁长，在市场上价格一直不怎么高。
我是2019年卖的我的第1套房子，当时我在卖一套房子的时候，家里也是同意，我说不卖房子，怎么买，哪来的钱，家里竟然和我说“多贷点款，慢慢还，说不定那天有钱一块全还上”，我心里想我就是一个上班的人，能有什么大钱能怎么一生还上，想当初带了8万就还了8年，我现在可不能再听家里的，我直接拒绝了家里的要求，我就能直接卖了房子。
我在当时还第一套房子的时候，心里就非常的郁闷。
我心里想等我把这一套房子的贷款还完，我一定要给自己买一箱青岛啤酒，买二斤牛肉，然后自己痛痛快快的喝一顿，毕竟自己没有压力的，但是等到自己真的把这套房子的房贷还完之后，心里反而不轻松了，因为8年的时间过去了，我已经有了孩子，我要换大房子了，这个时候我又要开始偿还房贷了，真的是让我有苦难言啊！
我买的这一套房子价值100万，我首付了40万，贷款60万元。
我本来是打算贷10年，但是根据自己的经济条件算了算贷了15年，让我想不到的是，在我买房子的时候，家里竟然和我说要我待三四年，我当时心里直接没有理他们，我心里想30年什么概念，30年之后我可能就工作退休了，难道我要还一辈子的房贷吗？
我现在一个月还5000多元的房贷，一个月还完房贷，再有其他的开销，可以说一个月的工资基本不够花的。
房贷真的让我感觉到生活压力山大，但是没办法，日子还要继续过，房子越来越贵，有什么办法呢？
这也许就是生活，我人生这一辈子也许就一直走在还房贷的道路上。
我每月还贷2824.42元，每月10日晚上9点多，银行准时扣款，非常准时，风雨不误，所以，每到这个时候，一收到扣款短信，心都一痛！
我是2018年在广东惠州大亚湾买的房子，新楼，110平，11楼，带装修，三室二厅二卫，单价1.1万，总价121万。我当时花了81万首付，贷款40万。
之所以首付这么高，主要是因为当时粤港澳大湾区的概念如火如荼，银行的房贷利率上浮太高了，令人发指。我的还算好一点的，但也是上浮35%，达6.615%，还有人上浮50%的。
所以，我才付了这么多首付，主要是为了少贷点，因为利息太高了。其实我当时是做好了提前还款的准备的，虽然自己收入不多，但是咬咬牙，努力赚钱，5年内还是有希望提前还款完毕的。
我的工资月收入打到卡上不到5000元，每月房贷超过我工资的一半，不过，因为我有别的收入，比如写作等等，而且妻子有工作，也有一分收入，这样我俩的收入加起来，还房贷虽然不太轻松，但是，还没有到伤筋动骨的地步。
值得一提的是，大亚湾那个房子去年进户了，我简单收拾一下，租出去了，每月租金1900元，这样，以租抵贷，每月还房贷1000左右。
现在大亚湾的房子非常热，临深的楼盘房价暴涨，都出现近3万的楼盘了，虽然大亚湾的房子争议很大，看多和看空的都有，但是，自己买来住，打算将来养老的，那么，无论涨跌，和我关系并不大。
不过，看到那里房价涨了，心里还是挺高兴的，至少证明自己有眼光，深圳周边的房子只会越来越贵，早入手总比晚入手好啊，而且，我还有七八年就可以去住了。
所以，总的来说，我不后悔。当上房奴虽然不太情愿，但是，今天敢于花明天的钱，这也是财商高的表现，因为十年、二十年后，考虑到通膨因素，这点贷款可能就不是个事了！
贷款400W，月供2W不到一点，当初是九折利率。公积金加起来8K左右，自掏腰包12000。月收入流水5W。。看起来没压力吧，其实压力还是很大的，总害怕失业房子涨幅已经超过400了，但是压力自己知道，想想还有三十年，真是吐血。在我的感觉中，最起码有了房子了，日后在慢慢看吧。
尤其是在购买房子的时候要付出几十万首付，肯定不可能后悔把房子再卖掉。这一辈子就几乎被锁住了。也有很多年轻人追求自由，不愿意买房背负上房贷，至少生活水平还是很高的。租房是想住哪里都可以，买房是一辈子都要拴在那里。尽管掏尽了家底，但基本他们都会有稳定的收入，供养儿子吃穿还是没有问题的。
但是儿子再追求较好的生活质量就过分了。也就是说，回到父母家继续蹭吃蹭喝吧。现在很多年轻人都这样，啃老也算是我们的社会传统了。而且新老划断。2019年10月8日前，已发放的商业性个人住房贷款和已签订合同但未发放的商业性个人住房贷款，仍按原合同约定执行。公告主要针对新发放个人住房贷款利率，存量个人住房贷款利率仍按原合同执行。
但是实际操作中，目前按照显性或者隐形规定，一般首套房贷利率不低于基准利率的9折，二套房一般不低于基准利率的1.1倍，由此计算出来的数值分别为4.41%和5.39%。从这样的数据中就能看出，房贷真的是压到了不少年轻人。
现在这个年代，没有房子，车子是娶不到老婆的，但是现在房子贵的吓人，一套房子几十万，加上装修十几万，一个年轻人怎么可能买得到。
房子自古以来都是中国人很重视的资产，如今房价涨的飞快，许多人为了一套房子甚至要奋斗大半生。贷款买房是很多人购房时选择的支付方式，或许要因此还上很多年的房贷，却可以提前名义上拥有自己的房子。
我工资一个月拿到手3500，每月2300块月供，还23年。说起来真悲催，我一辈子就为了这套房子，但是我是刚需不买房难道睡马路吗，其实自己委屈点没什么，租房住也可以，关键小孩怎么办，不能就近上学就意味着不能跟在我们身边，所以没办法，只能硬着头皮贷款买房了。
当前高房价压力下，很多人都是通过贷款才能实现买房。为了买房，我们付出了很多，不仅仅花光了6个钱包（家里所有的积蓄），还为此负债几十年，每天节衣缩食省钱还房贷。
目前贷款买房，将输掉人生的很多东西，压力重于泰山，担心失业、担心疾病、担心教育、担心孝养、担心生育、担心……担心……担心会过早失去生命！
凑够全款才买房属于保守型，按揭买房属于激进型，只租不买属于被动型。保守走得慢而稳，激进走得快有风险，被动很容易导致落后，落后就要挨打。结论：有一定收入来源的年轻人上策是选择激进型，收入微薄且年龄较大中策是选择保守型，剩下的人群则被迫选择了下策被动型。
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