大开发商和小开发商的区别还是不少的

2025-03-05 01:07:56

推荐回答（3个）

回答1：

在确定了买房的能力之后，下一步就是选择楼盘了。不同的楼盘代表的是不同的开发商，而开发商的大小往往和楼盘的质量联系在一起。那么，买房选大开发商的好处有哪些？如何判断开发商的实力呢？

一、买房选大开发商的好处有哪些？

好处1、实力强

大开发商整体的品牌、资金实力更强，一般来说很少会出现因为资金不足或其他问题，而导致烂尾、延期交房等违约的情况，会比小开发商建设的房子更有保障。

好处2、质量更好

大品牌的开发商往往有多年的开发经验，有着更为规范的施工管理经验和质量监督机制，能够保证施工质量。而且大品牌开发商更加注重自己的品牌和口碑，为了自己企业的长足发展，开发商自身对施工质量的要求更为严格。即便后期交房，发现房子的确存在一些质量问题，发生维权时，大开发商也会更加注重影响，依照合同处理。

好处3、楼盘规划更科学

大品牌开发商拥有专业的设计团队，以及多年的设计经验，在社区规划、户型规划等方面的经验更充足，大到通风采光、户型朝向，小到排水口位置、电源开关设置都考虑得更周全、更人性化。

好处4、配套更完善

大品牌开发商一般会更倾向于开发大规模社区，资源配置度更高，能够充分合理规划小区配套，为置业者提供更加完善的配套设施。例如：学校、商业街、园林、休闲娱乐等，大品牌楼盘都有非常大的优势。

好处5、物业服务好

买房还要注重入住后的生活品质，所以一个好的物业格外重要，大开发商更注重后期物业管理，在社区管理、卫生保洁，停车管理、设施维护等方面会做得更好。

二、如何判断开发商的实力？

判断技巧1、看等级资质

开发商的等级分为四级到一级，判定的标准是开发商经营年限、注册资本、建筑质量合格率、开发面积等。

一级资质的开发商一般都拥有一个国企大背景，信誉度高，实力也比二级、三级要强很多。一个民营企业性质的开发商如果是二级资质，实力也算是不错了，三级的就很一般。

购房者可以询问销售顾问，也可以登录住房和城乡建设委员会的网站查询开发商的资质。

判断技巧2、看开发商以往的业绩

如果一个楼盘的销售量一直在楼市同行中保持领先，说明大多数买房者都认同该楼盘。房子卖得越好，回款能力就越强，开发商实力也就越强。

判断技巧3、项目总开发量和开工量

这一点是很重要的，如果一个项目的开工量大的话，说明开发商的实力雄厚，基本不会有资金问题；如果项目总开发量很大，但开工量很小的话，就要慎重了。

判断技巧4、工程进度情况

购房者可以在某一短时间内，考察开发商项目的施工进度，能否按时建设完工跟开发商的实力关系十分紧密。

回答2：

判断开发商实力，主要就是看他以往的业绩。

以前没有什么名气，听都没有听过，那么这个开发商估计就是小开发商，实力有限。

如果以前在一个地方就很有名气，比如以前开发了好几个楼盘，口碑都不错，说明实力比较大。是大开发商。

回答3：

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