08年杭州住宅市场特点

2025-02-09 11:43:44

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回答1：

1.“尾盘消化年”

在供需矛盾突出的情况下，2008年成为杭州楼市尾盘的消化年。2008年新房上市量的萎缩，而住宅市场却依旧火爆，出现了供不应求的场面，带动了尾盘的消化。同时，在新开楼盘价格不断上调，而处于尾盘的楼盘的价格比同区域的楼盘相对低，而受到市场的关注，也加速了尾盘的消化。

2.外地人购房者成上升趋势

今年前11个月，外地人在杭购房比例达22%，而2006年同期这个比例为17%，提高了5个百分点。外地人在杭州购房比例明显提高，主要有两方面的原因：其一，杭州成为越来越多的外地富裕的人异地置业安家的理想之地；其二，杭州相对上海等大城市房价相对低，升值空间比较大，在资本向二线城市转移的时候，杭州自然成为投资居住的理想之地。

3.供需矛盾依旧突出

前11个月，杭州主城区总共新上市300万平方米，相比2008年的400万平方米销售量，供应量明显不足。新增上市量的减少造成可售住宅面积的大幅度减少，2008年11月30日，杭州可售住宅面积为204万平方米，比年初减少了三分之一。11月份，杭州出台“3万方政策”，原定11月开盘的因为开发量不够标准，而推迟开盘，进一步加重了短期的供需矛盾。

4.中小户型房源开始放量。

受国家“90/70”政策的影响，杭州小户型住宅的供应量开始增加，2008年前11个月杭州小户型房源上市占了总住宅30%，比去年提高了14个百分点。在杭州可售面积大幅度减少、房价上涨、住宅市场供求矛盾突出的情况下，小户型面积的总价位较低，比较受市场欢迎，因此成为市场消化的主体。

5.土地与房价交互推动市场上扬

杭州住宅市场需求旺盛，土地价格也应声上涨，2008年住宅市场房价有两波明显的上涨，分别是6-9月以及10月至今。而在这期间杭州土地市场也风起云涌，不断被刷新，楼面地价从6月的1.22万元/平方米到9月的1.57万元/平方米，再到11月底的1.9万元/平方米。一方面楼市的火爆，增加开发商对市场的期望值，不断以大手笔拿地，推动土地价格不断上涨。另一方面，土地价格上涨，使开发成本增加，也带动房价上涨。在土地市场和住宅市场的相互作用下，使杭州房地产市场不断上扬。

6、外地开发商入杭脚步加快

在土地和资金获取上，地方房地产企业因为与地方政府的良好关系而占尽优势，外地房地产企业一般难以进入。然而，随着房地产企业全国化、一体化成为一种不可阻挡的趋势，区域企业为王的局面慢慢被改变。杭州地处中国经济最发达的长三角，市场经济发达，成为众多外地优势房地产企业优先考虑进入的城市。外地开发商明显加快了进入杭州的步伐，以期在未来发展中占据有利的位置。如百强开发商雅戈尔置业，首次在杭州拿地，就把杭州的最高楼面价提高到1.57万元/平方米，显示出外地开发商争夺杭州市场的态势。

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