地下室是人防工程，不允许买卖，并且地下室层高不超过2.5米，不能计入建筑面积所以没有产权。不能办理房产证。
无产权的地下室是不能买卖的，购买没有产权的地下室，意味着购房者可能要承担无产权、无法二次交易以及拆迁不能获得补偿等风险。
开发商对地下室没有预售许可证或取得产权证的情况下，是不能进行销售的。房屋面积、价格、坐落、位置等都是销售协议的基本条款，应当约定明确，否则容易产生纠纷，而且对购房人非常不利。
层高低于2米2的地下室、半地下室不计算建筑范围，办理不到产权证。
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