外国人办理房产过户需要哪些材料，应缴纳什么税费

2025-02-08 02:18:01

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回答1：

外国人在中国买房需满足以下条件：

1、在中国连续居住满一年,且能开出居住证明；

2、在中国没有住房；

3、取得外籍人在中国买房的购房审批表（有个专门的办公室）

外国人可以持居住证向中国的银行申请商业贷款，费用与国人办理基本相同。

1、有效护照原件及复印件，全经翻译公司翻译成中文，注意复印要齐全；

2、权利人2人以上的，须递交共有申请，申请权利人不具备完全行为能力的，应递交监护证明及监护人身份证（护照）

3、复印件；

4、商品房买卖合同；

5、商品房购房发票；

6、土地证复印件（加盖红章）；

7、商品房销（预）售许可证；

8、房屋竣工验收合格证明；

9、有车库或阁楼应提交规划证明；

10、联建的房屋，应提交房屋分配协议；

11、房地产权证明；

12、房屋地址门牌证明；

13、经国家安全局派员实地勘查批准后发给的《涉外审查意见书》。

办理房地测绘手续取得房地测绘证明后直接到房地产交易中心收件窗口办理房地产权证即可。

购买二手房需提供材料

1、《房地产权证》；

2、卖方身份证原件及复印件；

3、房屋买卖合同；

4、房屋评估报告；

5、权利申请人身份证（有效护照）原件及复印件（翻译成中文）；

6、经国家安全局派员实地勘查批准后发给的《涉外审查意见书》。

7、办妥房地测绘证明，与原房屋产权人持以上材料到房地产交易中心办理房屋产权过户。

护照复印件需要经过所在国家公证机关公证和中国驻该国使馆认证；有英文材料必须经过翻译公司翻译。

外国人在中国买房与国人买房所缴纳的税费是一样的。

如果买的是新房，缴纳的税费如下：

1、契税：90平方米以下普通住房，且该住房属于家庭唯一住房的，减按1%税率征收契税,90平方米（含）以上普通住宅1.5%，超过144平米（含）调整为1.5%，非居住用房仍为3%。通常契税跟着首付款一起缴，开发商代收。交纳相关费用，开发商会出具正式的购房发票。

2、印花税：房屋成交总额×0.05%，从2009年开始国家暂免征收住宅印花税

3、维修基金：约为购房款的2%-3%

4、权属登记费：权属登记费就是办理产权证的费用，为80元/套

5、交易手续费：3元/平方米×建筑面积（以实际测绘面积为准）

6、物业管理费：从收房日开算，以购房人验收房屋合格之日起开始计算。如开发商发出入住通知书后，购房人无正当理由不进行收楼的，物业管理费可以从发出入住通知书一个月后开始计算。一般先交三个月。产权人长期不住的房屋或开发商未售出的空置房，均应交纳物业管理费。

如果买的是二手房，缴纳的税费如下：

1、契税：住宅类房屋标准按房款总价的3%或1.5%或1%交纳，每套交纳具体的比例需根据国家相关政策，购房者的购房时间、购房单价、购房面积、是否第1次购房等因素来确定;非住宅类房屋按房款总价的3%交纳。shhuang44ss

2、营业税：2年以上房屋不再区分普通住宅与非普通住宅。个人将购买2年以上（含2年）的住房对外销售的，免征营业税。目前，国家对销售不动产的营业税征收标准是销售额的5%，加上城市建设维护税、教育费附加、地方教育附加，一共是销售额的5.6%。

3、个人所得税：一般卖方承担，如果是卖方唯一一套房子，且居住五年以上没有此税，但虽然卖方居住此房五年，可是这套房子不是他唯一的房产，则此税要交。

4、土地增值税

5、普通住宅免征；非普通住宅3年内：房屋成交总额×0.5% ，3年至5年：房屋成交总额×0.25%，5年或5年以上：免征。

6、印花税：总房款的万分之五

7、交易手续费：平方米数*3

8、产权证工本费：约80元

二手房房屋买卖双方分别负担哪些费用：

1）买方需要承担：

契税：成交价或评估价(高者)×1.5%

交易服务费：建筑面积(平方米)×3元

交易印花税：成交价或评估价(高者)×0. 05%

产权转移登记费：普通住宅办理不动产证需80元，若有房屋*押登记另需缴纳80元办理不动产登记证明（相当于原来的他项权证）。

2）卖方需要承担：

交易服务费：建筑面积(平方米)×3元

交易印花税：成交价或评估价(高者)×0. 05%

个人所得税：成交价或评估价(高者)×1%(房改房自用满五年，且是唯一生活用房的免征）

营业税及附加税：成交价或评估价(高者)×5.6% (房产证或购买时契税完税证未满五年）

土地增值税：普通住宅免征；非普通住宅3年内：房屋成交总额×0.5% ，3年至5年：房屋成交总额×0.25%，5年或5年以上：免征。

回答2：

一、外国人在办理商品房(一手)转让过户登记时，需提交以下资料：
1、申请书(原件)；
当事人身份证件或单位合法资格证明(“三资企业”需提交外商投资企业批准证书)；
2、委托书(原件)及代理人身份证件；
购房付款凭证(原件、复印件各一份)；
3、由市或区、县房地产测绘部门认定的《房屋勘丈表》及房屋平面图两份(原件)；
4、由开发商提供的《商品房用地面积表》及地籍图二份(原件)；
5、契税完税证(备查联)及契税完税贴花(原件，纳税后提交)；
6、其他有关文件(如1999年12月1日前购买高标准内销商品房的华侨、港、澳、台胞及外籍华人需提供有关部门出具的身份资格认定书)；
7、空置商品住宅，需提交住宅交付使用许可证，或商品房注册登记证等。
8、《商品房出售合同》(原件)以及公证材料。
二、外国人办理商品房过户应缴纳的税费包括：
(1)、交易手续费：个人购买商品住房每次交易过户时，其交易价格在30万元以上的，按每套(别墅按每幢)500元收取，由交易双方各支付250元；
交易价格在30万元(含30万元)以下的按每套250元收取，由交易双方各付125元。
(2)、登记费：个人产权每件100元，办理其他产权每件200元。
(3)、合同印花税：按成交价的0、03%缴纳。
(4)、权证印花税：每本5元。
(5)、契税：由财政局征收。

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