求厂区工业厂房的管理办法！！！

2025-02-13 09:08:09

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回答1：

　　1.范围
　　本标准规定了厂区物业管理的内容、范围、要求及考核办法。
　　本标准适用于龙岩卷烟厂厂区物业管理、绿化管理、车辆停放管理、零星工程管理、办公用品管理。
　　2.职责：
　　2.1企管办负责制定厂区物业管理规定文件，并按文件进行检查考核。
　　2.2物业公司按合同及厂区物业管理规定文件规定向烟厂提供各种服务。
　　3.内容及要求：
　　3.1物业管理主要内容（除办公大楼）：
　　3.1.1厂区所有公共通道、楼梯、走廊、电梯口、顶楼卫生（含小车库顶棚）。
　　3.1.2厂区所有厕所卫生，厕所设施检查，化粪池清掏。
　　3.1.3厂区所有水沟下水道卫生及公共通道、下水管道设施的检查。
　　3.1.4厂区所有外墙、外窗户、外墙管道、外风扇等清洗。
　　3.1.5厂区垃圾、木制废品清理。
　　3.2物业管理具体补充范围及要求
　　3.2.1厂门口宣传栏保持清洁。
　　3.2.2公共通道包括：制丝车间一区东面通道；制丝一、二区门口大厅；成型车间大楼与制丝之间的走廊东至成型厕所，西至卷包一区南门天桥斜坡顶、北至卷包一区南门含卷包一区南门天桥；联合工房各层仓库外公共区域。
　　3.2.3所有公共通道、走廊应保持地面整洁，墙壁、天花板、照明灯、门、窗户无蜘蛛网、无积尘。
　　3.2.4所有楼梯包括墙壁、天花板、窗户、楼梯扶手、照明灯等，应保持清洁、无蜘蛛网、无积尘。
　　3.2.5车间楼梯、扶手及工艺质管科大楼的大厅、楼梯、扶手及制丝一、二区的大厅、大厅玻璃、广告牌应每天擦洗。
　　3.2.6厂区路面保证全天整洁、无落叶、无积尘、无杂物。
　　3.2.7厕所包括墙壁、天花板、照明灯、地板、门、窗、水池等，保持无臭味、无堵塞、空气清新、干净整洁。
　　3.2.8下水道及水沟畅通、无堵塞、无垃圾、无积垢。
　　3.3绿化管理主要内容及要求：
　　3.3.1负责做好厂区的环境绿化，负责现有绿化的改造。
　　3.3.2做好厂区、车间的花卉、盆景摆放。
　　3.3.3按企管办确定的位置和数量摆放花卉，不定期更换花卉，做到品种新鲜化、多样化、高档化，摆放整齐美观，如有枯死花卉应及时更换，档次与现有水平相当。
　　3.3.4花卉应定时浇水、施肥、除虫，浇水后应及时将地面水迹擦干净，不得留下积水，造成地面污迹，更换花卉应及时清扫地面。
　　3.3.5节日（元旦、春节、国庆节）庆祝活动或上级领导参观检查应做到花色鲜艳、体现节日气氛。
　　3.3.6草地、苗木应定时浇水、施肥、除虫、修剪、拔杂草，确保草地、苗木造型整齐美观、花池白净、完整无缺，如有枯死应及时重新种植。
　　3.3.7及时清拣枯枝落叶，保证绿地整洁、美观。
　　3.3.8如因管理不善造成的花卉苗木等枯死，所发生的费用由物业公司负责。
　　3.3.9如因自然条件或车间生产造成的死亡花卉苗木的重新种植，或因意外事件造成的花台破损修复，经企管办确认后费用由烟厂负责。
　　3.4车辆停放管理内容及要求：
　　3.4.1负责厂区摩托车、自行车的停放管理。
　　3.4.2设立厂区摩托车、自行车停车线，确保车辆停放整齐。
　　3.4.3专人指挥管理，维持良好的交通秩序，确保摩托车、自行车停靠规范、排列有序、走道畅通不堵塞。。
　　3.4.4负责停车场地环境清洁卫生，定期清扫车库地板、蜘蛛网，确保车库环境整洁。
　　3.4.5确保车库照明（除办公大楼地下单车库）。
　　3.4.6确保车辆安全，如发现车辆及相关车辆配件丢失，按责任大小，物业公司承担相应的赔偿。
　　3.5零星工程管理主要内容及范围：
　　3.5.1负责厂区、复烤厂的水电、土建、装修零星工程。
　　3.5.2负责新增绿化工程。
　　3.5.3所有工程应保质保量按时完成，施工过程应确保施工现场整洁、安全，施工结束后将现场清理整洁。
　　3.5.4工程完成后由使用部门对工程效果及费用进行确认，物业公司每月底将经部门确认的工程进行登记，交企管办备案，并附详细的费用清单。
　　3.6办公用品及计生管理内容及范围：
　　3.6.1负责办公用品的代购、发放工作。
　　3.6.2负责户口管理工作、计生工作，确保计生工作四个百分百。
　　3.6.3负责固定资产的管理工作，厂区房屋的安全检查及维修申报工作，确保房屋安全和正常使用。
　　3.6.4各部门应由固定人员领用办公用品。
　　4.零星工程维修及办公用品申购程序：
　　4.1在500元以内原有项目的厂区零星工程维修如房屋小范围漏雨、窗户玻璃更换、厕所、下水管道维修等，由部门或车间通知物业公司维修，物业公司维修后经部门或车间对工程效果及费用进行确认，物业公司填写物业服务登记表RJ/QG0402-2，公共部分设施的维修由企管办确认。
　　4.2厂区所有500元以上的零星维修工程，申请部门填写零星工程/办公用品申请及确认表RJ/QG0402-1，经分管厂长审批后交企管办登记。工程完成后由使用部门对工程效果及费用进行确认。
　　4.3大额的零星工程，由物业公司进行费用预算，费用超过5万元的工程应由物业分管领导审批同意后交厂长审批，并按有关审计程序执行。
　　4.4办公用品在500元以内原有用品的更换，如更换台玻、台布等，由部门或车间通知物业公司，物业公司重新购置或更换后经部门或车间确认（物业服务登记表RJ/QG0402-2）。
　　4.5所有500元以上办公用品的购置，申请部门填写零星工程/办公用品申请及确认表（RJ/QG0402-1），经分管厂长审批后交企管办登记。办公用品交付使用部门后由使用部门确认。
　　4.6每月底由物业公司对所有项目进行汇总，交企管办备案。
　　5.考核办法：
　　5.1上级检查如有不符合要求每项扣1000元。
　　5.2厂部组织检查如有不符合每项扣100元。
　　5.3企管办现场管理员检查如有不符合每次扣50元，当月内重复发现第二次扣100元，第三次扣150元，依此类推，当月累加。
　　5.4如有部门对物业公司提供的服务不满意可以向企管办书面反映，经核实每次酌情扣50-200元。
　　5.5企管办每月对考核情况进行汇总、反馈。

回答2：

工业厂房与仓库的物业管理

一、工业厂房与仓库的管理
工业厂房是生产车间，关系到产品生产。仓库是储存保管的场所，关系到产品的丢失损坏等。特别是工业厂房的管理是最难管理的，主要因为有如下的问题存在：

(1)公用地方及走火通道经常堆放杂物；

(2)厂房内储存易燃货物与材料多，火警危险性较高；

(3)厂房内的机械及存量过多的货物可能超出楼面结构的承载标准；

(4)机器开动时的震荡噪音对环境产生滋扰；

(5)升降机使用频繁，损耗较大；

(6)工业楼房老化磨损速度快，保养维护费；

(7)大多数工人的素质较低。

因此，工业厂房与仓库的管理工作是十分严谨细致的工作，必须做好。在实际管理中应做到：

1.制定严格的管理制度

包括：

(1)工业厂房仓库的管理规定；

(2)各个岗位的工作职责及操作规程；

(3)机器设备的安装、管理及使用规定；

(4)材料领取、加工及检验等规定；

(5)产品出厂入库等规定；

(6)成品发货出库等制度。

2.加强对重点设备和公共设施及公共管网的管理

为了保证工厂工业生产的正常进行，必须对工厂一些主要的设备进行重点管理，如载货电梯的管理、工业供水供电管理、变电房的管理等，同时，公共管网对整个工厂的正常运作事关重大，其维修养护十分重要，如电话线、污水管等的维修养护工作等。

(1)载货电梯的管理。电梯是现代化的工业厂房中最常用的、使用最频繁的运输设备，保证电梯的正常运行，对保障所有企业的生产生活有重要作用。为了管好用好这些电梯，必须对电梯司机进行专门的培训，并配备专业的维修技术人员，完全按照专业化的要求进行管理。为了更加有效地管理好电梯，物业管理人员应该参与电梯的选型、订货、安装验收以及年检等工作。

(2)工业供水供电管理。工业用水用电不同于生活用水用电，其耗水量大，耗电量大，电容量也较生活用电之电容量大一些。而且水电的中止对厂家造成的损失有时是难以估计的，因此，水和电的正常供应是工厂进行工业生产的重要保障，对它们的管理是不容忽视的，为此，物业管理人员要做好工厂正常供水及供电的保障工作，应保证24小时供应。同时，要加强对高压变电房的管理，完全按照供电部门的安全操作规程进行管理，高配值班室每天24 小时要有人值班、节假日照常，确保电力供应。同时值班人员应根据用电情况适时地调节和补偿功率因素，使电网保持在较为经济的运行状态，以降低电耗、节约能源。

(3)公共管网的维修养护。这方面的工作较为繁杂。比如污水管堵塞如不及时检修，势必影响工厂和工人的正常工作。因此，对公共管网的维修养护十分重要。

3.完善工业厂房与仓库的消防保安管理

工业厂房的消防管理往往是厂家所忽视的内容，从而导致许多工厂火灾的发生，例如19 93年11月在深圳龙岗区葵涌镇致丽玩具厂发生的震惊海内外的大火，致使84人死亡，41人受伤，厂家的经济损失更不用提。许多工厂企业其他的管理制度多如牛毛，惟独没有防火责任制，还有的企业不惜花巨资去购买豪华小轿车和对办公室进行超档次的装修，却没有钱来添置消防设备。据调查，上述提到的葵涌镇，有50家工厂不符合消防规定，其中就包括了致丽玩具厂。因此，作为物业管理公司进行管理的工厂和仓库，必须加强对所管辖厂房和仓库的消防安全工作。具体包括：

(1)工业厂房与仓库要建立严格的消防制度，明确各级消防人员的职责；

(2)要配备专门的消防管理人员，熟悉和掌握各种消防保安器材的使用；

(3)要建立严格的消防措施，配备消防用具，如消防带、消防柱、灭火具、沙子等用品；

(4)要配备有先进的报警设备、工具等，如烟感报警监控系统和自动喷淋灭火系统等；

(5)要不定期地组织消防教育和消防演习。

4.加强工业厂房仓库的安全保卫管理工作

(1)工业厂房和仓库都要建立严格的值班守卫制度，对人员、产品的进出都要进行认真的检查登记；

(2)无关人员不得进入厂房和仓库重地；

(3)下班后厂房与仓库要严格执行值班巡逻制度以及其他安全措施；

(4)严格执行两人以上进入仓库、锁门等制度。

二、工业厂房与仓库的服务
工业厂房与仓库的服务，主要是做好各项保障工作，如材料物资、设备、工具等供应保障；工作生活设施及条件的保障；厂容仓貌、优美环境和工作、生活和娱乐的保障等。

搞好工业厂房和货仓的绿化卫生管理工作，能够为工人工作、生活、娱乐提供一个优美的环境，从而能够让工人工作时精神饱满、心情舒畅，减少工伤事故的发生。因此，同其他物业一样，工业厂房和货仓的绿化卫生管理也很重要。当然，在具体管理上有些差别。如绿化方面应根据工业厂房生产特点种植一些能适合排除工厂异味和废气的植物。卫生保洁工作也会因工业生产内容的不同而有不同的要求。由于工业厂房使用功能上的特殊性，有的厂房难于保持清洁，如重工业生产厂房；有的工业厂房要求清洁度相当高，甚至要求车间内一尘不染，如生产精密化仪器仪表的工厂和食品加工生产工厂的厂房。因此，对不同的工业厂房应有不同的卫生保洁制度和方法，对难以保持清洁的工业厂房，应勤清洁、清理、清扫。清洁要求高而严的厂房平时要采取保护清洁的措施，如进入车间要严格管理，要更换衣帽鞋子，戴好手套和帽子等。总之。尽管工业厂房和货仓的清洁难度大，但仍要设法做好，以保证生产顺利进行。

回答3：

这个不知道，上网搜嘛

回答4：

上面的这位朋友已经回答得很明确了。我建议你采取他的方法。

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