你购买的是商品房吗？如果是，那么你物业管理应该是前期物业管理。根据物业管理条例规定，在小区的业主委员会成立之前，由开发商选聘物业公司对小区进行前期物业管理。前期物业管理合同是由开发商与物业公司签订的，但一般作为商品房买卖合同的附件或向买受人出示。
在实际案例上你是否签了合同不是最重要的，最重要的是否达到“事实管理”的条件，如果你确实享受到了物业服务，那你就必须交这笔管理费，有些事或许你没发现或没感受，但有一些你也使用到的设施设备及公共部位确实是由物业公司在做维护的，那就成为了事实管理，那你就必须交了，如果你很肯定你的铺子并没有任何东西和这物业有关，那你就让他们告你吧，在庭上你要求他们提出来，到底为你服务了什么？如果他们提不出来法院是不会支持的
即使你没有与物业公司签订合同，物业公司也可以以形成事实上的物业管理服务关系而要求你缴纳物业费。
物业费从收房通知书上写明的交房之日起开始缴纳，你可以计算一下，超过的部分可以拒绝缴纳
你的房子自己买下来的，也要交物业费。
一个道理。
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