卖方的违约理由如果是因为房价上涨不想卖为由，可以向法院申请不要违约金，就要房子，法院会给与支持，拿着判决书直接过户，如果卖方违约理由是配偶不同意，当初并没有签署配偶同意出售声明，那最多也就赔偿房屋成交价的20%
