工行存量房贷的优惠政策到底是怎么规定的？

2025-02-13 15:16:52

推荐回答（5个）

回答1：

工商银行已决定从2月1日起对个人存量房贷7折优惠利率进行调整。只要是满足该行两个条件的存量客户，无论贷款金额是多少，银行都会自动将利率转为7折优惠。

该行规定对2008年10月27日前已发放、目前仍有余额存量个人住房贷款，从2月1日起将可以享受基准利率下浮30%的优惠，但客户必须同时满足两个条件：一是该笔贷款已执行基准利率下浮15%的优惠；二是自利率下浮比例调整日算起，借款人该笔个人住房贷款前24个月内无连续2期(含)以上违约记录(贷款存续期不足24个月的，从贷款发放时起计算)。借款人在工行的其他贷款无不良记录。

只要是符合以上两个条件的个人住房贷款存量客户，无须提出任何申请，也没有贷款金额上的限制，银行就会自动将优惠利率转为7折。

同时，对于2008年10月27日以后发放的符合上述条件的个人住房客户，也可以向其贷款经办银行提出书面申请，经银行审核批准后享受7折优惠利率。

对于即将享受7折优惠利率的客户，如果在该笔贷款的剩余还款期内连续违约2期(含)以上，银行将取消你正在享受的7折优惠贷款利率，并按照原来的合同规定计收相应的利息和罚息。

回答2：

可能是对方没有解答清楚，当时我也电话咨询了银行信贷科，和你了解到的结果是一样，但后来再次电话后才有人给我讲解明白，国家刚刚出存量房贷7折优惠的时候，工行还没有出具体怎么打折的细则，因此信贷人员会告诉说08年10月27日后买房贷款的可以享受7折申请，在09年1月18日的时候工行的细则刚出来，在08年10月27日以后买房贷款的可以享受7折优惠，具体情况是：
从2月1日起，存量房贷如果满足3个条件，那么无论贷款金额是多少，工行都会自动将利率转换为7折优惠，而不需借款人提出书面申请。

首先，在10月27日之前，该笔贷款执行的是基准利率下浮15%的优惠，即必须已经享受“八五折”优惠。其次，自利率下浮比例调整日算起，该笔贷款前24个月内无连续2期（含）以上逾期等违约记录。如果贷款的存续期不足24个月，则从贷款发放时起计算。此外，借款人在工行的其他贷款应当没有不良记录。

据工行相关人士介绍，对于“公积金加商业贷款”的混合贷款客户，如果符合上述条件，则商贷部分也可以享受利率的7折优惠。

工行强调借款人信用记录的重要性。客户在获得7折优惠利率之后，如果在剩余还款期内连续违约2期（含）以上，则工行将取消其正在享受的7折优惠，并按照原来的合同规定，计收相应的利息和罚息。

回答3：

根据该行规定
，对2008年10月27日以前已经发放、目前仍有余额的存量个人住房贷款，享受基准利率基础上下浮30%的优惠利率，但是必须同时满足以下两个条件，即(一)借款人该笔个人住房贷款已经执行基准利率下浮15%；(二)自利率下浮比例调整日算起，借款人该笔个人住房贷款前24个月内无连续2期(含)以上违约记录(贷款存续期不足24个月的，从贷款发放时起计算)；借款人在工行的其他贷款无不良记录。

符合以上条件的存量个人住房贷款客户无须提出申请，利率下浮比例由该行按照统一标准进行批量调整。

对于2008年10月27日以后发放的符合上述条件的存量个人住房贷款客户，即日起可向贷款经办行提出书面申请，经核准后，享受基准利率下浮30%的优惠。

另外，该行友情提示即将享受优惠利率的个人住房贷款客户，如在该笔个人住房贷款剩余还款期内连续违约2期(含)以上的，该行将要取消其贷款优惠利率，并按照原合同规定计收利息和罚息。(

回答4：

各省政策可能有所不同，我在江苏，14日咨询工行，个贷部负责人已经拿到了存量房贷的实施细则，贷款余额20万以上无逾期的会自动调整为基准利率的0.7倍！

回答5：

一、二手房的按揭贷款享受优惠利率后压缩了利差收益，而住房抵押贷款一则有实物担保，风险可控程度较高，二则目前市场无贷款存量房数量增多，使得业务基础稳固，“房贷业务总体上是供小于求的业务，同样是从风险角度出发，但选择压缩房贷业务占比的某银行，则是通过腾出个贷空间支持中小企业贷款和能效贷款。该行零售银行总部人士称，资本市场的日益成熟必然导致资金脱媒长期存在，中小企业和能效贷款不仅是政策鼓工行牡丹卡海航购票贵宾礼遇优惠

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