已竣工的商品房售后包租，但至今未获得租金，可以退房吗？

　　售后包租 怎么违法了 你知道怎么运作吗？

　　你现在是3方协议 是变相的包租销售合同 租房与开发商表面无关

　　不是开发商直接包租的你的房子 明白吗？

　　你可以要求酒店经营公司 和你重新协商 租金的支付形式 否则 你可以要求

　　中止合同执行 甚至解除合同 当然你也可能要承担违约责任 如果你依据格式合

　　同显失公平为理由 个人认为可以得到支持

　　退房 请教 你凭什么呢？产权都过户N年了 没质量问题 没欺诈

　　诉讼时效也过了
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　　本办法所称售后包租，是指房地产开发企业以在一定期限内承租或者代为出租买受人所购该企业商品房的方式销售商品房的行为。

　　第十一条房地产开发企业不得采取返本销售或者变相返本销售的方式销售商品房。房地产开发企业不得采取售后包租或者变相售后包租的方式销售未竣工商品房。

　　事实上，禁止“售后包租”的政策，早在2005年建设部和国家工商总局曾联合发文禁止。上海市工商局的广告监察部门也一再要求房地产公司，不得在广告中承诺固定的回报率或者原价 （增值）回购等。
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　　不过，开发商巧妙地让经营管理公司与购房者签订《委托经营合同》，承诺投资商铺将提供无风险的固定租金回报。在售房合同中，却不体现上述内容。这已成为该行业内的潜规则。迄今为止，“售后包租”几乎是上海商业地产尤其是商铺和酒店式服务公寓唯一销售手段。一些公司更是把担保公司的名字写进了合同里，让投资者放心，经营回报肯定会有保障。

你的问题上升到法律层面，就要看开发商、酒店经营公司和你签订的3方协议的具体内容了，如果你描述的事件在时间上是确切的，而且协议中也是这样规定的，那你的决定是完全可行的！

你可以到当地律师事务所咨询一下具体操作步骤及注意事项！

你可以起诉他们违约索赔损失

具体要看合同等等 ：）

法律是抽象的，案件是具体的