你可以选择按违约处理。起诉要求支付违约金。也可以解除合同并追究开发商的违约责任，要求赔偿。
首先看看是什么原因延期交房，要是开发商的原因可以退款，要是政府或不可抗拒的自然灾害造成的延期交房不能退款。
根据商品房买卖合同第九条出卖人逾期交房的违约责任要求赔偿或者退房根据这条要求赔偿． 开发商逾期交房，按照合同来讲已经违约，正常情况下开发商会按照合同中规定的违约条款对业主进行补偿。
如可能或已经出现纠纷，应第一时间联系律师，委托律师设计谈判或诉讼的法律策略。 之后再根据律师的设计，先和对方协商。但协商应当有时间限制，以免超过诉讼时效。一般以1-3个月为宜，再长就不好了。
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