买二手房就像逛某宝一样，看着看着就不想买了?

　　看来你找房已经找了一段时间并且心力交瘁了哈哈，买房子是这样的，必须要有耐心。看得越多对于你最终的选择越有利。其次，没有一套房子是100分完美的，其实能到95分就不错了。
　　根据您做的功课，由于是自住+投资，不太建议您选择智慧城，除非就在那里上班，否则偏区的价值肯定没有中心城区大，未来出手也没有这么容易，毕竟也许两三年后还在建一手，您这套出手相对不容易。
　　天河公园和车陂，个人比较偏向天河公园，最大的地铁交汇线以后就在这个位置，升值值得期待。车陂目前城中村还是有的，总体大片区的住户质素相对逊于天河公园。而华景新城一向在周边配套学位交通都不错，碰上95分的房型就不妨考虑。
　　至于海珠区，我个人最偏向翠城花园也是结合学位和配套来看的，当然具体房型还是要看了先。过于老旧的房子不利于投资。看你的功课房型来说海富占优，其实二手现在讲价也有空间，如果可以到95分，不妨试试谈下价位哦。
　　补充：
　　知了哥说过不少次，没有十全十美的房子，如果有的话，最大缺点肯定就是贵了。
　　买房纠结是正常的，毕竟是大宗商品，虽然类比逛某宝很像，但其实也不一样，看二手房是一个很漫长的过程，还是个体力活。
　　但事实上，买房的决定比买东西就要难多了。毕竟买了的东西不合适不喜欢还能退，七天无理由退换货，且如果买了运费险，大概率没什么损失。而如果是买房，一旦做错决定，反悔的成本就非常高了。所以购房的决定需要非常谨慎而果断才能做出。
　　对此，知了哥的建议是，根据自己的需求和预算列一个需求预算表，按照权重进行排序，在踩盘过程中，根据需求和楼盘的时机情况评分，最终在看过的楼盘中选出相对符合的楼盘。当都无法满足时，则需要考虑是否可以牺牲部分需求来实现。

是闲鱼，人家不想要了才卖出来。
不过好奇你单身，要学区房干什么？

最近我也在看，真的越看越不想买，新的好贵吖3-4W/平，房龄在15-20年的二手1.5-2W/平，可是1.5W一平的根本不能住，必须重装修，超过这个的还房贷要人命，真的是越看越对不起自己口袋里辛苦赚的钱，有些不想看了，我还答应家里人今年一定买上呢，我已经被催了好几年了，房价越来越贵，房子越来越差，说说感觉自己都在上火中