办房产证需要什么证件

2025-02-07 20:06:35

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回答1：

　　新建房产办证
　　（办理部门：发证办咨询电话：88833130）
　　一、所需资料（所有复印件须使用A4纸复印并提供原件核对）：
　　1、申请人身份证明。
　　（1）属个人的，提供身份证明复印件（身份证需复印正反两面，下同）；
　　台湾地区人士须提供身份证及台胞证的复印件；外籍人士须提供护照的复印件。
　　（2）属企业的，提供工商营业执照复印件（加盖企业公章确认）、《组织机构代码证》及代码IC卡或数字证书（未开设银行基本账户的个体工商户可不提供）、法定代表人或负责人身份证明书、工商企业查询资料；
　　（3）属国家机关、事业单位或社团组织的，提供机构代码证或政府批准成立的文件复印件、法定代表人或负责人身份证明书；
　　（4）申请人为未成年人的，提供证明监护关系的证明文件（包括户口簿、出生证明、结婚证等）原件及复印件、全部监护人的身份证明复印件。
　　（5）个人委托他人代理的，须提供经公证或认证的授权委托书原件、委托代理人个人身份证明复印件；
　　（6）非个人委托他人代理的，须提供法定代表人或负责人签发并加盖公章的授权委托书原件、委托代理人身份证明复印件；
　　（7）境外个人、企业或组织（包括港澳台地区）提交的身份证明按规定均须经过公证或认证，并提供中文译本，外籍人士还需提供经公证的中文姓名声明书。（公证或认证途径见提醒事项(一)）
　　2、填写《房地产权登记申请审批表》（发证办窗口提供）。
　　3、土地使用权证书（附图）原件及复印件。
　　4、规划部门出具的规划验收证明。
　　1）《建筑工程规划许可证》（复印件）及附件（正本）或《建筑工程规划报建批复书》正本；
　　2）《建筑工程规划验收批复书》正本及附图正本；
　　3）包含非住宅面积的，提供经规划部门确认的设计图正本。
　　5、建设部门出具的质量验收证明。
　　6、房产平面图的份数按申请的产权人人数再加1的方式提交(例如:房屋为3人共有的,提交4份平面图)。须更换土地使用权证的另提交宗地图2份，1：1万地形图1份。
　　7、已办理抵押登记的房地产，须提交抵押权人出具的同意办理相关手续的证明。（该证明格式由发证窗口提供）
　　8、法律、法规、规章及规范性文件规定的其他资料。
　　二、办理程序：
　　申请人递交申请资料登记部门审核申请人缴费领证
　　三、办理期限：从收件之日起城区13个工作日、镇区13个工作日内完成，如不予办理，必须在收件之日起13个工作日内以电话或书面形式通知当事人。以上工作日不包含公告时间。
　　四、审批条件：
　　1、申请资料齐全；
　　2、权属清楚，无争议；
　　3、无查封等限制房地产权利的情形；
　　4、符合相关法律法规的规定。
　　五、提醒事项：
　　（一）港、澳、台及外国办理公证或认证途径如下：
　　1.香港：先经国家司法部授权的香港律师公证，并经中国法律服务（香港）有限公司驻深圳办事处办理转递手续。
　　2.澳门：
　　（1）经新华社澳门分社外事部或澳门中旅（集团）有限公司中国法律服务部或中国法律服务（澳门）公司办理公证。
　　（2）澳门政府民事登记部门及公证部门签发的有关证明文件和公证文书，无需认证。
　　3.台湾：须经公司注册地或个人住所地的台湾公证机关公证，并经台湾财团法人海峡基金会(海基会)转递至广东省公证员协会办理有关认证手续后方可采证。
　　4、外国：经我国驻该国（地区）大使馆或领事馆（代办处）公证或认证，没有邦交关系的国家，应经与我国及该国（地区）均有邦交关系的第三国驻该国（地区）的大使馆或领事馆公证或认证。
　　（二）提交的申请材料（包括身份证明文件，公证认证文件等）含外文的，应另提供由有外文翻译资质的翻译公司出具的中文译本。
　　（三）各镇区国土资源分局咨询电话：
　　小榄22112992 南朗85523348 东凤22613302 黄圃23228954 神湾 86609499 大涌 87727555 坦洲86652959 三角85409328 南头23119620 民众85576832 沙溪87794222 阜沙23405233 港口88405816 横栏87617189 东升 22828211 板芙86506323 古镇22356195 开发区85330066 三乡86337755、86337723
　　五桂山23378688
　　六、收费项目：
　　1、土地登记费：
　　A、党政机关、团体：2000㎡以下200元/宗，每超500㎡加25元/宗（最高不超700元）；
　　B、企业：1000㎡以下100元/宗，每超500㎡以内加40元/宗（最高不超40000元）；
　　C、事业单位：5000㎡以下300元/宗，每超500㎡以内加25元/宗（最高不超10000元）；
　　D、城镇居民住房：100㎡以下13元/宗，每超50㎡以内加5元/宗（最高不超30元）；
　　2、房屋所有权登记费：
　　A、住房所有权登记费：80元/套；
　　（房屋为单独所有的免收证书工本费；为一个以上权利人共有的，每增加一本证书加收证书工本费10元。）
　　B、非住房所有权登记费：550元/宗
　　C、对农民建房，只收取证书工本费，每证10元。
　　3、土地登记证书费：
　　国有土地证：20元/本集体土地证：5元/本
　　4、印花税（代税局收）：5元/宗
　　5、房地产产权证明费（档案馆收费）
　　A、确权书50元/宗；
　　B、其余按房地产面积计算：
　　150㎡以内（含150㎡）：50元/宗 150-800㎡（含800㎡）：100元/宗 800㎡以上：200元/宗

回答2：

办房产证需要的材料：1、结婚证、身份证、户口本，单身的则不需要结婚证；2、房屋购销合同及补充合同原件；3、商品房销售统一发票原件；4、房屋外侧绘图和分层平面图；5、契税缴款书。

回答3：

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