你应当要求卖方变更登记。因为你们双方都没有取得房屋的所有权，只有对交付的请求权。法律不会保护睡在权利上的人，先变更登记的人就能取得所有权。如果对方在你之前变更登记了，你只能要求卖方返还双倍定金，定金不足以弥补损失的，卖方需要补偿。
你应直接告知不能与第三方签卖房合同，应当与你履行合同。
一房两卖就说的这个！拿着合同带着律师起诉他
