开发商的发票是代开发票，最好还是拿着付款凭证去地税自己去交税，那个发票是国家税务统一发票。然后就可以凭合同、购房发票这些去不动产办理登记手续了。
房产开发商不开发票不能办理房产证，现在也不能办房产证，国家已经实行不动产登记，要办的是办不动产权证。
具体问题具体分析，你如果买的是二手房，不需要开发商开发票，办不动产权证也不需要经过开发商。
如果你买的是开发商卖的一手房，你交了钱开发商不开票，你怎么可能办房产证或者不动产权证？而且不动产权证也不是自己直接去办的，要开发商前往办理转移登记。不同地方对具体办理不动产登记的要求也不一样，有些地方是不需要提供购房发票就可以办理过户的，但是在你领证的时候需要提供契税税票，而缴纳契税，购房发票是必须要的资料之一，所以如果你没有发票，缴纳不了契税，就算不动产登记中心受理了你的过户申请，你也一样拿不到不动产权证。房产证也是一样的。
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