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房租费开发票税率是多少？

2025-02-01 02:16:43

推荐回答（4个）

回答1：

房租费开发票税率分为以下四种

一、个人出租非住房（商铺、写字间等）

应缴纳以下税款：

1.房产税：以租金收入12%计算缴纳（根据《中华人民共和国房产税暂行条例》第四

条的规定）。

2.营业税：以租金收入的5%计算缴纳（根据《中华人民共和国营业税暂行条例》税目税率表）。

二、个人出租住房

应缴纳以下税款，根据财税〔2008〕24号文件（对房产税、营业税、个人所得税、城镇土地使用税、印花税分别做以下优惠）：

1.房产税：以租金收入4%计算缴纳。

2.营业税：3%税率的基础上减半计算缴纳。

三、企业纳税人出租，房产承租方用于经营

应缴纳以下税款：

1.房产税：以租金收入12%计算缴纳。

2.营业税：以租金收入的5%计算缴纳。

四、企业纳税人按市场价格向个人出租

用于居住的住房，应缴纳以下税款：

1.房产税：以租金收入4%计算缴纳（根据财税〔2008〕24号文件的规定）。

2.营业税：以租金收入的5%计算缴纳。

扩展资料：

房屋租赁发票是专门针对房屋出租收入而设计开具的发票。房屋租赁发票是去房产所在地的地方税务局提出开具申请、办理开具手续，由地税局代为开具。

一般租赁合同约定房屋租赁价格是否含税，如果含税，则由出租方去缴纳税金；如果不含税，则由承租方去缴纳税金。

需要提供的资料有：双方租赁合同、业主房产证、业主身份证、经办人身份证的复印件各一份。

地方不同、情况不同，各相关税种之和的总体税率不同。比如个人住房租赁，各地的总税率在5%～7%不等。

地税局征收的税金，最终上缴到地方政府金库。

参考资料：百度百科-房屋租赁发票

回答2：

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　房屋租赁发票是专门针对房屋出租收入而设计开具的发票。开房租发票的税点是多少，找法网小编为您介绍，希望给您提供帮助。

　　一、开房租发票的税点是多少

　　1、地方不同、情况不同，各相关税种之和的总体税率不同。比如个人住房租赁，各地的总税率在5%～7%不等。

　　2、一般租赁合同约定房屋租赁价格是否含税，如果含税，则由出租方去缴纳税金;如果不含税，则由承租方去缴纳税金。地税局征收的税金，最终上缴到地方政府金库。

　　二、企业纳税人出租，房产承租方用于经营的应缴纳税款

　　1.房产税：以租金收入12%计算缴纳。

　　2.营业税：以租金收入的5%计算缴纳。

　　3.城市维护建设税及教育费附加：以实际缴纳的营业税税额乘以城建税率(按纳税人所在地不同适用7%、5%、1%三档税率)和教育费附加率3%计算缴纳。

　　4.企业所得税：年终汇算清缴。

　　5.印花税：按财产租赁合同按租赁金额千分之一贴花。税额不足1元，按1元贴花。

　　三、个人出租房屋，按以下计征方式确定应纳税额

　　(一)对租金收入申报属实，能提供真实有效的房屋租赁合同、协议或收费依据的，以租金收入和本办法规定的综合征收率计算征收。

　　应纳税额计算公式为：应纳税额=租金收入×综合征收率

　　(二)纳税人有下列情形之一的，地税机关可以核定其应纳税额：

　　1.拒不向地税机关提供房屋租赁合同、协议等纳税资料或提供虚假资料的;

　　2.发生纳税义务，未按照规定的期限办理纳税申报，经地税机关责令限期申报，逾期仍不申报的;

　　3.纳税人申报的计税依据明显偏低，又无正当理由的。

　　应纳税额计算公式为：应纳税额=出租房屋建筑面积×每平方米核定税额

　　个人出租房屋的税收综合征收率为5%。

‍‍

回答3：

个人出租用于经营的：

房产税=租金收入*12%；

印花税=租金收入*0.1%；

个人所得税=租金收入*1%；

土地使用税=面积*税额(XX元/平方米)。

月租金超过起征点的还需要征收：

营业税=租金收入*5%；

城建税与教育费附加=营业税*10%。

租赁费开增值税专用发票：有形动产租赁税率是17%；提供交通运输、邮政、基础电信、建筑、不动产租赁服务，销售不动产，转让土地使用权，税率为11%。

扩展资料：

一般租赁合同约定房屋租赁价格是否含税，如果含税，则由出租方去缴纳税金；如果不含税，则由承租方去缴纳税金。

需要提供的资料有：双方租赁合同、业主房产证、业主身份证、经办人身份证的复印件各一份。

地方不同、情况不同，各相关税种之和的总体税率不同。比如个人住房租赁，各地的总税率在5%～7%不等。

地税局征收的税金，最终上缴到地方政府金库。

审查发票是经济法律监督的经常性工作。判断发票的真伪是经济法律监督人员必备的业务技能。审查判断发票真伪要有深入细致的精神和高度的责任感，对发票的形式和内容、现象和本质，要认真分析，善于探索问题，辨伪析疑，见微知著。其具体方法是：

（一）审查发票的有效性。不同时期有不同的发票版式，发票实行不定期换版制度，如果发现逾期使用旧版发票报销，应查清情况，判断是否存在问题。对发票要看其印制是否清晰，有无错漏，辨明真伪。审查比较同期发票的新旧程度，看是否属于使用早已废弃不用的发票，弄虚作假，拿出来报销。

（二）审查发票的笔迹。看发票台照、日期、品名、数量、单价、大小写金额的字迹、笔体、笔画的精细、压痕是否一致。有无用药剂退色、用橡皮擦、小刀刮等涂改痕迹。

（三）审查发票的复写情况。看复写的字迹颜色是否相同。发票的正面和反面都应仔细看一看，本应一式多份复写的是否符合复写的实际情况。背面有无局部复写的痕迹。发票的第二联如果不是复写的而是用钢笔或圆珠笔填写的，就说明存在问题。

（四）审查发票的填写字迹是否位移。税务机关指定的企业在印制装订发票时，各联次的纵横行列都是对齐的，有固定位置。如果发票各联填写的字迹有不正常的位移，就可能存在问题。

（五）审查发票的填写内容。看发票报销联的抬头、时间、数量、单价、金额是否填写齐全；看发票物品名称是否具体、正确、清楚，如写的类名称——生产用品、办公用品、交电、百货、日杂、土产，且金额较大，对这种情况不论付款用现金还是转账，都可能存在问题。

参考资料：百度百科-房屋租赁发票

回答4：

房租费开发票税=租金收入*12%；印花税=租金收入*0.1%；个人所得税=租金收入*1%；土地使用税=面积*税额(XX元/平方米)。月租金超过征收点的，需要征税。销售税=租金收入*5%；城建税和教育费的附加=营业税*10%。
一般的租赁合同中，约定住宅的租赁价格是否含税，含税的情况下，由租赁方交税；不含税的情况下，承租人会去纳税。地税局征收的税款，最终将上缴地方政府金库。
房租收据怎么开：
1、出租人申请开具收据并缴纳税收，公司凭收据支付价款，并按管理费用(按月支付)或待摊费用)委员会或年支付)。
2、房租收据收款人和付款人不能是同一个人。根据税法规定，收据由受益人开具。地方税代发的，需要交税带现金，带租赁合同，带房屋产权证明，房东本人，营业执照。
3、房租收据向不动产所在地地方税务局提出开具申请，办理开具手续，由地税局代办开具。
4、应提供的资料如下。双方租赁合同、业主不动产证明、业主身份证、负责人身份证复印件各一份。
房租发票是专门为房屋租赁收入设计的发票，不可抵税。正常抵税是指生产企业出口地产货物所消费的原材料、零部件、燃料、动力等中含有的应退还的进口税额，抵消内销货物的应纳税额。增值税一般纳税人如果获得增值税专用发票，成本为不含税的完全成本。
房租发票向不动产所在地的地方税务局提出开具申请，办理开具手续，由地税局代办开具。房屋租赁的租金收入征收营业税。根据现行规定，增值税一般纳税人取得的计入营业税的发票只能计入收入税额。所以，房租发票不得抵扣增值税的收入。

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