开发商把房子做了抵押，在房产还可以开销售不动产统一发票吗

2025-02-16 09:57:38

推荐回答（5个）

回答1：

可以的。抵押后房产的所有权还是属于开发商，销售前只要开发商通知抵押权人并告知受让人转让物已经抵押的情况，就是可以进行销售的。
根据《中华人民共和国担保法》的规定,房主将房屋抵押后,房屋的所有权仍旧归房主,他有权将房屋出售。同时,为了保护抵押权人的利益,对房主出售抵押房屋作了一定的限制:
1、抵押期间,房主转让房屋,应当通知抵押人关告知买主房屋已经抵押的情况;房主未通知抵押权人或者未告知买主的,转让行为无效。另外,在《中国人民银行个人住房贷款管理办法》中还规定:“抵押期间,未经贷款人同意,抵押人不得将抵押物再次抵押或出租、转让、变卖、馈赠。”
2、买卖房屋的价款明显低于其价值的,抵押权人可以要求房主提供相应的担保;房主不提供的,不得出售房屋。
3、房主出售房屋所得的价款,应当向抵押权人提前清偿所担保的债权或向与抵押权人约定的第三人提存。超过债权数额的部分,归房主所有;不足部分由债务人清偿。

《担保法》
第三十三条　本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。

第四十九条　抵押期间，抵押人转让已办理登记的抵押物的，应当通知抵押权人并告知受让人转让物已经抵押的情况；抵押人未通知抵押权人或者未告知受让人的，转让行为无效。
转让抵押物的价款明显低于其价值的，抵押权人可以要求抵押人提供相应的担保；抵押人不提供的，不得转让抵押物。
抵押人转让抵押物所得的价款，应当向抵押权人提前清偿所担保的债权或者向与抵押权人约定的第三人提存。超过债权数额的部分，归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。

回答2：

不动产发票是地税部门的发票，专门用于销售房屋、建筑物这些业务使用的，开发商开的,就是不动产发票
房产交易是商品买卖的一种，和其他商品买卖一样，需要开具发票。
因为房产交易需缴纳一定的税，发票金额即是计税的基础。
房产交易往往是个人间进行的，个人无法自己开具发票，因此由税务部门代开。
不动产发票也是以后该房再次交易时所必需的凭证之一。

也就是说抵押与开具发票没有直接关系，如果是你直接从开发商买房，开发商给你做按揭，那么没问题；

回答3：

首先需明确，被抵押房产是可以依法转让的。
　　根据《城市房地产抵押管理办法》第3条规定，在建工程抵押，是指抵押人为取得在建工程后续资金的贷款，以其合法方式取得的土地使用权连同在建工程的投入资产，以不转移占有的方式抵押给贷款银行作为偿还贷款履行担保的行为。由此可见，将在建房产抵押给银行是合法的。

　　但是，按有关法规规定，将抵押房地产出售必须满足两个条件：
　　一是通知抵押权人并经其同意。二是如实告知买受人。在实践中，有几种合法交易模式：
　　一、发展商对抵押房逐步还款，逐步销售。先还款，后销售，保证出卖的商品房处在已解除抵押状态。
　　二、目前广州的通行做法是，开发商在履行告知的前题下，签订房地产买卖合同之后，由抵押人自筹资金，一次性提前归还出卖房屋的对应的款项，由房管部门办理抵押登记涂销，再办理买卖合同登记备案。在抵押人取得完全产权之前，买方大部分房款尚未支付，因此买方资金的安全性较高。
　　三、买方和开发商签订合同后，买方、开发商和提供贷款（银行）三方约定，由买受人将购房款存入银行指定帐户，专门用以归还房地产开发商所应支付给银行的贷款。银行出具证明办理抵押涂销。
　　四、买受人在购买房后，办理了部分购房款按揭贷款，在贷款清偿之前，买受人又将其房产再次转让的，原买受人在与次位买受人签订合同后，共同向银行申请办理转按揭手续（此项业务非所有银行都有）。
　　然而，一些开发商为了销售顺利，隐瞒已抵押的事实，将房子卖出。由于未告知抵押事实，是一种欺诈行为，这种买卖合同无效。根据《司法解释》第6条第2款，买受人可以请求返还已付购房款及利息，并赔偿损失，要求开发商承担不超过已付房款一倍的赔偿责任。
　　为防范假按揭，购房者可在购房签定合同前到广州市房地产交易中心查询所购房产的抵押情况。如果购房者不慎买了假按揭房，可向房管局反映，对违规开发商进行处理；并向法院提起诉讼或申请仲裁。

回答4：

您好！
1、能开发票，不能说明什么问题。2、房子能办房产证，最少需要《预售许可证》，有这个东西之后，基本上就可以办房产证证了，但也不是绝对，后期还得房屋验收、面积测绘、消防、规划、节能、环保等等验收合格。才能办房产证。3、如果你是从别人手里买的，情况更复杂，还得去查购房合同备案，要变更成你的。否则，也房不了房产证。
望采纳

回答5：

如果是办理了抵押登记手续，则其不能出售，即使出售了也办不了不动产登记证，更出不了统一发票。

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