观山湖区民房拆迁补贴是多少钱一平方？

2025-04-03 09:49:10

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回答1：

随着城乡一体化建设步伐的加快，城镇化进程也越来越快，很多农村地区都被规划为发展区域。另外，随着新农村建设的需要，农村里的危房、空心房、闲置房、土坯房等也面临着房屋拆迁的情况，对于农民朋友们来说，最关心的莫过于房屋拆迁如何补偿？一平米多少钱？

根据最新的《农村宅基地管理办法》以及《土地管理法》，农村拆迁补偿不仅有房屋补偿、宅基地补偿，还有安置费等。不过说到具体的金额，因为各农村地区的经济水平不一样，所以各地的补偿标准不一。

虽然各农村地区的补偿标准不一，或多或少，不过大体上相差不大，下面的标准仅作参考：楼房3300元/m2,预制砖砼结构2800元/m2,砖瓦房2400元/m2,草房1900元/m2。

2018年的政策还有以下几个方面的改变：

1.实施双向补偿

农民拥有的农村宅基地只享有使用权，但并不归农民个人所有，而是归村集体所有，所以房屋拆迁时仅补偿房屋，因为房屋是属于农民个人的，而从今年开始，不仅可以领到农村房屋的补偿，而且还可以领取宅基地的补偿，实行双向补偿制度。

2.补偿范围扩大

除了补偿农民的房屋、室内装修，还会补偿这房前屋后的树木、菜园、厕所等其他财产。另外，农民在拆迁时可以获得最低2万元的拆迁过渡期安置补偿费，安置补助费等。

3.多样化补偿方式，农民可自由选择

农村房屋拆迁的补偿方式有两种：一是货币补偿，即根据农民所损失利益的总价值折合成人民币进行补偿。二是等价置换，即农民可以在政府规划区域内本着多退少补的原则选购商品房来弥补自己的损失。两种补偿方式可结合使用，农民可自由选择。

补偿金额的计算方法是：

拆迁补偿金额＝宅基地面积*拆迁补偿单价+农民固定财产（房屋）估价+安置费+农民其他财产补助（附着物+其他建筑物）

农民在实际拆迁的过程中，不免会遇到一些不公正的拆迁待遇，因此，为了能够更好地保障农民的利益，以下三种拆迁行为被强令禁止：一是强拆暴拆行为；二是先拆后补行为；三是拆迁无公示行为。

以下三种无证房屋可获全额拆迁补偿：

1.上世纪50年代到60年代的老房屋

这个时期因为特殊的历史背景原因，很多农村的老房屋没有证件，但是这些房屋是合法的，因此农民户可以获得全额的拆迁补偿款。

2.依法修建的房屋

部分房屋在修建的时候，没有拿到相关的证件，但只要房屋符合当地建房政策和相关规定，也才可以获得全额赔付。

3.流传下来的祖宅

历经数代、祖上留下来的房屋，只要能够证明是属于自己的房屋，拆迁时也是可以获得全额拆迁补偿款的。

回答2：

拆房赔偿是对被拆除房屋的人的一种经济补偿方式，这个也是对被拆除房屋的人的一种弥补方式。那么2018年拆房拆房补偿多少钱一平方米呢？具体整理如下：

1、首先大家要了解，农村房屋拆迁的补偿方式有3种：房屋补偿、现金补偿和两种结合的补偿。除此之外，今年农房拆迁上还增加了2个项目，宅基地补偿和社会保障补偿。

今年的标准是：农房拆迁补偿的标准。1，茅草屋。每平方米1900元。2，砖房。每平方米2400元。3，夯实或预制砖混结构房屋。每平方米2800元。 4楼（两层以上）。每平方米3300元。农村房屋拆迁补偿的构成要件。1，住房补偿。房屋本身的补偿是如上所述。2，医院的土地补偿宅基地补偿。3，对医院外的蔬菜进行补偿。补偿宅基地院外小菜地的补偿。4、装修装修补偿。天花板、地板、门窗、壁纸、墙砖、吊灯、卫生间、炉缸等。5、地面（下）附着补偿。家禽房、威尔斯、楼层、庭院墙、庭院花木、空调、水电仪表换挡、铝合金等。6，安置补助在不同的地方。每户2万元，包括宅基地、配套设施、租赁费等。7，搬家费。搬家产生的车辆费。8，搬迁奖。

对积极响应搬迁的农户给予的奖励。农村房屋拆迁补偿问题。拆迁补偿应当直接分配给被拆迁的农民和农民。新的农村房屋拆迁补偿政策明确规定，农村房屋拆迁补偿费应当支付给被拆迁农民的部分，根据拆迁补偿方案，集体经济组织将提供具体清单，通过发放注册银行卡或存折，可以直接发放给农民。

3，除房屋拆迁补偿外，土地也得到补偿。耕地补偿有多种方式：土地补偿、安置补偿、土地依附和种苗补偿。如果我们面临土地占用，我们必须看到我们的土地可以在多个方面得到补偿，不要让自己在认领补偿时吃了亏！

一、这几类房子没有证件也要赔偿农民家中从祖上流传下来的房屋，尤其是从1950年代到60年间，这一时期流传下来的房屋，由于其特殊的历史背景，即使没有任何身份证明也是合法的，可以获得完全补偿。新规新规，旧规矩。简单地说，只要房子是按照当时的政策要求建造的，就可以得到补偿。特别是，只要确定成功，代代相传的祖籍就可以支付。城市发展需要住房，城市发展更为普遍。

2。拆迁安置期间，农民可以获得拆迁安置最低补偿20000元，安置补助（包括宅基地、配套设施、出租费、每户2万元）。

三，双向补偿方法，房屋拆迁后，不仅可以得到农民住房的补偿，如果家里或朋友的房子被拆毁，也有补偿家园，在那个时候，不要得到更少！农村宅基地所有权归属于村集体，房屋所有权属于农民个人，只有农村房屋拆迁补偿。然而，自2018以来，农民不仅可以获得农村住房的补偿，还可以获得宅基地的补偿，实行双向薪酬制度。从明年起，拆迁补偿范围将不限于农村住房，它主要包括两个方面：一方面是农民的固定财产：农舍和房屋的装饰；另一方面，其他财产：地面附着物的补偿，如农民果园，或水威尔斯和厕所。

四，可分离部分赔偿的两种方式可以分为两种方式：一种是金钱赔偿，也就是说，根据农民丧失利益的总价值，他们被转换成人民币来补偿，二是等价置换，即农民可以在政府规划区购买商品房，符合更多的补偿原则，减少补偿，弥补其损失。村民小组的建立被撤销，制度没有被取消，但不具备条件的土地建设容易，被拆迁农民在政府规划区本着退还较多的原则，减少购买商品房的补偿，弥补其损失。农民朋友可以自由选择其中一种。

五、拆迁补偿金算法拆迁补偿金额=宅基地面积*每平补偿单价+农民房屋估价+安置费+附着物+其他建筑物。拆迁补偿的范围是：农民的住房、房屋的装修和附属的医院，如农民自己的果树、蔬菜等，还有厕所、威尔斯等建筑。二是农民安置费。今年的补偿标准是：每平方米1900元；砖房每平方米2400元；锤打或预制砖混结构，住房2800元/平方米;建筑(超过两层楼的)3300元/平方米;使用等效的赔偿原则(较低)的附件;安置补助费

六、停产停业损失的补偿该费用针对非住宅类房屋运营性房屋进行补偿，因为这是一个案例，赔偿标准不能统一。一般来说，有关各方的谈判和决定，协商不成的，可以委托房地产价格评估机构进行评估和确认。

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