离婚后的房贷问题如何处理

(1)夫妻双方共同贷款购买的房产属于夫妻双方共同财产，所以尚未还清的贷款也属于夫妻双方共同的债务，所以双方必须共同承担还款的义务。(2)如果两个人感情破裂，离婚了，该负债仍然需要夫妻共同来偿还。但是如果夫妻双方经过协商也可由其中一方进行偿还。(3)如果离婚后购买房屋的一方无力支付房屋贷款，银行仍有权向其配偶追偿。未获取房屋的一方代替另一方向银行偿还了房屋贷款后，代偿一方可以向另一方追偿。也就是说，对外或者说对于银行来说，债务人仍然是双方，银行可以向任何一方进行追偿。但是夫妻内部是可以约定房产归属以及债务如何分担的，但仅在夫妻双方之间生效，不可以对抗债权人，如果银行向约定不用分担债务的一方主张了债权后，该方可以向另外一方追偿。

我是做房产的 对房产过户 贷款这块比较了解
首先，他们离婚了，房产应该分割清楚，也就是说需要过户到她前夫的名字下。不然的话对你们现在贷款有影响。
2.按揭贷款的房子，在第二次过户前要把贷款还上。也就是解压。解压后才能过户
3.你妻子和她的前夫是共有人，房产的产权归两人所有，即使她前夫在还代。但是一旦房产出了问题或者她前夫中断月供，你妻子还要承担责任。
4.现在我建议你让你妻子和她前夫去说说这个问题的严重性。让他过到他的名下，这对他也有好处。
有其他问题可以直接补充

楼上这么多说是从事房产中介的，怎么还答错？看来现在中介的素质真是不行啊。

我也是房产这一行业的。过户当然可以解决问题，但过户需要完成房贷，看情形你妻子的前夫短期内不可能也不会提前还清贷款，所以这个建议等于废的。其实他们已经签了离婚协议，完全可以直接去房管局申请更名就完了，撤销掉你妻子的名字，完全不需要重新过户这么复杂。这个去房管局办理一下很简单的，银行通过的可能性也很高，有的地方甚至不需要经过银行的同意便可以直接办理这个更名。

另外有几个误区一定要说清楚：
1、这不是共同债务，因为已经签了离婚协议，所以债权已经发生转移，即使前夫还不清贷款，你妻子也不需要偿还。
2、房产证上有你妻子的名字，肯定会对公积金贷款造成影响。因为目前公积金贷款的审批，都是简单审核你有没有房产的，就看房产证，你要扯离婚协议那个撤不清，所以公积金中心很有可能因为这个而减少给你的贷款成数，甚至不批二套房贷给你。

1 是要去过一下户的，不需要把贷款还完！很简单的，因为之前他们是夫妻嘛！拿着身份证 拿着离婚协议书去房地产交易中心换本产正就好了！没你想的那么麻烦！我做过的！
2 如果他们之前是纯商业贷款的话 那公积金肯定不影响了啊！况且你妻子之前也不是主贷人啊！没有关系的！
3 他们既然是协议离婚那总要有离婚协议书 那你怕什么你妻子还有还款责任啊？
4 以上就是方法 非常简单！
没有很复杂！
有什么事情再发信息给我！

1.先去货款所在的银行咨询一下，看看能否直接将货款名字注销一个。

2.是要她前夫把钱还完才能办理过户手续。

3.如不过户，你可以叫你妻子到贷款所在银行带上离婚证明，和房屋协商资料去和银行申明一下，该房屋所产生的责任以后将和自己无关！

4.5.应该是没有影响，具体各地政策不一，你可以叫你妻子到所在的公积金管理中心去咨询一下为妥！

6.不客气，希望可以帮上点忙！